群租房的故事

这是本市二房东的其中一套群租房，纯参观学习。这位二房东在市区周边布局了90余套毛坯房隔成单间出租，此方共隔了五个房间对外出租。主卧带内卫，次卧，客厅改房间，北边小卧室，厨房餐厅局部改房间。其中四个房间共用一个卫生间，主卧独立卫生间。每个房间独立电表，水表共用。因本地群租规定，厨房间不能改造成房间，所有此房现有四间房对外出租。

据中介介绍，主卧面积大，有桌子等，带独立卫生间，单间租金1000元／月。次卧面积较小，共用卫生间，一桌一床一衣柜，租金600元／月。客厅改造房间，面积较大，带独立阳台，租金800元／月。北卧最小，又是朝北，采光较差，共用一个卫生间，租金500元／月。

小区是二环边上的拆迁房，大房东房子较多，二房东签约五年租期。离小区500米有大型公寓式住宅楼4栋，单身公寓租金约为1600-2000。群租房抢占的是低端住宅市场，据中介说，很多租客先看了单身公寓，因工资收入不高，只好屈身租群租房。而且群租房只要空置出来，几天都能租掉。

室内装修极差，一进门公共区域大地砖铺设，也算干净。厨房间改造的房间现在只是堆放杂物，地面铺了地板。公共卫生间地面铺砖，墙面铺了一点点砖，往上是刷的绿色防水涂料，落水管用铝塑板包住，顶面没有吊顶，卫生间的配套设施：洗衣机一台，马桶一个（脏乱差），热水器一台，台盆一个。次卧地面铺满地板（市场价最便宜的复合地板），一张小床，一个餐厅回收的餐桌，一个1.2米*1.8米的小衣柜，一台空调。墙面原建筑白墙（白墙起灰，所以刷了一层涂料），顶上一个拳头大的日光灯，很明显灯是门口控制开关，床头没有开关，以及普通窗帘一套。主卧装修稍微好一点点，卫生间墙地面满铺瓷砖，有集成吊顶和取暖灯，卫生间设施有马桶，台盆柜，淋浴龙头和洗衣机，但洗漱用品被放在地上，没有柜子摆放，卧室一张床，两张桌子，一个小柜子。所有房门是旧市场买回来现场安装的的极简易房门，房门口有派出所统一规定的消防救援设施。所有房间都有一台挂壁空调。

重点：所有隔墙必须是实体墙，不能用石膏板隔墙，这是消防规定！！！公共区域安装烟雾探测报警器！！！所有房客需当地公安机关备案登记！！！

房子对面是正常居家的业主，中介说在租住前跟租客讲清楚不能扰民，扰民就强制搬走。这跟子安老师说的教育租客一样，子安老师还有更多的细节需要教育租客。

房内装修建材分析：

砌墙用砖——轻质砖，70元每平米砌筑成本

地砖——二手建材市场，12-15元／片

墙砖——瓷砖批发市场新品，4-6元／片

房门——二手建材市场，100-150元／扇

电器——二手电器市场，新品的三成价格

床——板床，无软垫，200元左右

桌子——二手建材市场，100元左右

迷你衣柜——闲鱼有卖，400-500一个

电表箱——新品，专业电工排线路

油漆——立邦漆，120元／大桶