超额宝：使用公积金贷款买房要注意什么？看这篇就够了

说到买房子，现在大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，而银行贷款主要有三种方式，商业贷款、公积金贷款和组合贷款，这三种方式中，公积金贷款的利率最低，所以现在很多人缴存了个人公积金的朋友在买房的时候，都会考虑申请公积金贷款，不过公积金贷款可不是那么容易申请下来的，你知道公积金贷款买房要注意什么吗？

01|你能不能申请公积金贷款？

虽说凡是缴存了公积金的职工，都可以按照规定申请住房公积金贷款，不过这里面其实是有门槛的，而且还不少：

1、首先，大多数城市规定，必须连续交够住房公积金6个月以上才能申请。注意了，一定是“连续”足额缴存，断了就要重新计算时限。

2、要申请公积金贷款，前提是你之前没有提取过公积金，用来支付房子的首付。如果已经提取过了，就不可以再申请公积金贷款了，两者只能“二选一”。

3、如果你名下还有房子正在使用公积金贷款的，也是不能再申请的。

4、你手上有购房合同或协议，并且能办理抵押、保证担保手续。也就是在提交审核的阶段，担保公司审核通过后给到你的《担保承诺书》。

5、你的征信信用要良好。

这一点看似简单，但很容易被大家忽略。比方说在广州，如果征信记录显示住房贷款逾期6期以上的，贷款结清5年后才能申请住房公积金贷款。

02|确定好你的房子能不能申请公积金贷款？

虽说购房者可以自由选择贷款方式，但在现实生活中，很多开发商都不太愿意接受公积金贷款。有的朋友选了房，交了定金之后，才被告知本楼盘不支持住房公积金贷款，因为公积金贷款的房款速度相对于商业贷款要慢很多，所以很多开发商都表示不支持公积金贷款。所以购房者在选房看房的时候就应该跟开发商协商清楚这个问题。

所以，如果你是打算用公积金贷款的话，那么最好在购买之前，问清楚要房子究竟能不能申请公积金贷款。

还有更体贴的城市如深圳，在公积金中心网站上还能查到符合条件的预售楼盘。

03|确定好贷款年限选择和还款方式

贷款年限越长，所产生的贷款利息就越多，有的朋友就会选择较短的贷款年限，不过大家要注意贷款年限越短，还款压力就越大。其实贷款年限也是有要求的，申请住房公积金个人购房贷款，一手房长不超过30年，二手房长不超过15年，所以不是你想选多长就选多长的，要符合公积金贷款的相关规定，并且还要根据自己的实际情况选择。

还款方式大致包括两种：等额本息和等额本金。这两种方式要选哪一种，大家也常常会问，我们就顺便在这里捋一捋。

等额本息，是把贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，也就是说，你每个月要还的本息和是固定的，其中一部分是利息，另一部分是本金。

不过，银行是先收剩余本金的利息的，也就是说，前面的还贷期主要是还利息，等利息还得差不多了才开始还本金。

等额本金，是将贷款本金总额等分成每月的本金，也就是，你每个月还的本金部分是固定的，然后根据所剩本金再计算还款利息。

简单来说，就是：

等额本息，每个月还款额相同，主要是先还利息，再还本金；

等额本金，每个月还款额不同，还的本金固定不变，利息逐渐减少。

以上就是关于公积金贷款买房注意事项的介绍了，通常来说，想要办理公积金贷款的朋友，都是想要节省一些购房成本的，想要以优惠的价格购买房屋是需要一定的技巧的，大家在买房之前，必要的购房准备可少不了，稍不细心，还有可能会多花一些冤枉钱呢，小超今天普及的这个小技巧，你get到了吗？