房产税来袭,大多数普通老百姓会被误伤吗?

刚闭幕的中央经济工作会议提到,我国已形成了世界上人口最多的中等收入群体——这个群体基本上是“有房一族”,不过其中很大一部分人还没还清房贷。

秀才叔离这个中等收入群体可能还有差距,基本上可算得上是低收入群体,但也是“有房一族”啊,尽管这房子在远离城区的偏远乡镇。

突然传出要开征房地产税,甚至具体时间表都定了,秀才叔我真的无法淡定了!再偏再远,也是有房的嘛,是不是有房就要交税啊?本来收入就低,又要多支出一块房产税来,叫秀才我以后日子咋过?和我一样的普通老百姓会不会被房产税误伤呢?

带着这个问题,秀才叔我开始做起了功课。

房产税对于房地产市场的作用

一是打击投资投机。通过增加所有者的持有成本,提高投资投机性需求的成本,减少投资投机行为,同时有利于多套房屋所有者将房屋转让或出租,增加存量房的供给。

二是调节收入分配。通过对房价进行合理划分,对房价较高的房产征税,调节财富分配,实现社会公平。

三是增加地方收入。房产税是一种地方税,可增加地方财政收入。

四是稳定市场预期:今后只要持有房屋,就需每年征收房产税,是一项长期成本,将有助于形成理性的需求,但也无形中增加了购房者的经济负担。

由此,在秀才看来,似乎开征房产税好处很多嘛,不仅可以缩小贫富差距,还可以抑制炒房行为,对经济收入一般的家庭来说无疑是一个好消息

秀才我还是有疑问,一般普通老百姓嘛,刚需的多,购房成本会不会大幅上涨呢?

会增加刚需购房者购房成本吗?

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一理念已成为新一届的领导集体的共识。这一共识确立了房地产市场推进方向打击投机防止热炒。因此,虽然房产税征收的主体是全体持有者,但重点的对象应该是投资和投机的房产持有者,即所谓的炒房者。根据当前的舆论预期,征收对象可能、也应该不会包含刚需族。

例如,陕西省出台的房产税实施细则中,明确规定了对于“个人所有非营业用房”免征房产税的,而这个“个人所有非营业用房”指的就是普通老百九的住宅。通俗点说,就是只要你的房子不是用来赚钱的,那就不收税。

秀才叔想想也觉得有道理。刚需者一般都会举全家之力买一新房,过去价格高是因为炒房者炒的了,现在房产税遏制炒房炒房的热情,房价理应下降啊,所以,刚需的购房者购房成本就会下降了。

当然,我们也不可能指望房产税来让房价暴跌,只要能达到抑制炒房客的炒房热情,使市场需求回归正常,达到稳定房价的目的,就会让和秀才叔我一样的普通老百姓开心了。

房产税会不会误伤老百姓

秀才叔认为:

一是在新税开征前广泛征求老百姓意见,法理理顺、时机成熟再开征。

二是避免误伤合理改善住房条件与正常刚需购房需求,不影响生活品质与市场健康。

三是防止重复征税增加老百姓负担。

四是不增加自住型购房者买房购房成本。

做到了以上四点,当然就不会误伤的普通老百姓了。

房产税会让房价大幅下降吗?

秀才叔分析,这要视不同情况而定。

对于房产投机占比很大的地区,房产税会增加持有成本,促使人们出售房产,从而导致房价下调。

对于库存量很大的区域,房产税的征收不利于去库存,房价也会下降。

对于人口持续流入,经济和产业发展前景好的城市,需求旺盛,供不应求,房产税会转嫁给需求方,并不能抑制房价上升,有可能会推高房价和房租。

 

 

 

    

 

 


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