笑料炖法：大师又遇法青（七）

这天，午饭过后，大师闲来无事站在墙角看一只蜘蛛织网。

  这时，一个农夫气愤地跑进来，对大师说，“那个扒皮地主又耍赖了，我向他租地种玉米，定好今天交地给我的，他现在又说不租了。我种子肥料都买好了，没地种，种子要烂掉，今年没收成，我们一家都要饿死。大师，您替我做主啊。”

  大师瞄了一下农夫手上的东西，说：“这是你们的合同吗?有合同就好办。”于是，大师拿过合同，仔细地看了半天。忽然，他大叫起来，“有了有了！你看，合同上写着，如果扒皮违约要双倍返还你定金，还有这一条，违约的人还要给对方违约金。你向扒皮讨回这双倍的定金，再加上这违约金，是一笔不少的钱了……”

  “慢！慢！慢！这双倍定金和违约金你只能选择一项。”只见门外探进来半个脑袋，眼中闪着智慧的光芒。

    大师眉头一皱：“怎么又是法青？！你到底是站哪队的？！”

聊一聊

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  先不管法青是站哪队的，他说的可一点儿没错！

  定金指合同当事人一方为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金钱。当其履行义务后，定金应当抵作价款或者收回；如其不履行约定的义务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。

  违约金是指一方当事人违约，应向另一方赔偿的损失。它既可以由法律规定，也可以由合同双方约定。它既可以是金钱，也可以是其他财产。合同双方既可以约定一定的损失赔偿数额，也可以约定损失赔偿额的计算方法。

  按照我国现行法律的规定，如果合同中对于同一违约行为既约定了定金的罚则，也约定了违约金，那么非违约方只能选择其中的一项来主张权利，不能两项同时适用。

学一学

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《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”

问一问

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问：上面法条中提到的违约金低于或过分高于损失，具体怎样判断呢？

答：在能够具体计算实际损失的情况下，如果约定的违约金低于实际损失或者高于实际损失的30%，即为低于或过分高于。在这种情况下，守约方可以要求增按实际损失计赔违约金，违约方可以要求减按实际损失的130%计赔违约金。

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