18年4月30日星期一新闻早读：

1，1-4月房企的销售业绩再创新高，TOP3的门槛已经超过2000亿元，较上年同期增长40%以上。至此前三强也由原来的千亿级别正式跃升一个台阶。按照全年占比三分之一保守计算，2018年末迎来“6000亿”房企将没有悬念。

2，这轮的房产调控进行了一年之久，当有着优良资产的一二线城市房价齐齐哑火，那些名不见经传的小城市房价却瞬间翻了翻，在过去，这是多么不可思议的一件事啊。

3，回望过去，中国楼市这个非自由市场化的市场，有着明显的房产周期，房价短期内暴涨，到横盘三五年，然后再次重启的周期“套路”，导致很多老百姓对房价持续上涨有着极大的预期值，有钱投资房产，并希望从中谋取意外的收益。

4，三四线城市棚改区是国家项目，中央财政拨钱，地方政府配资。央妈直接给棚改户现金补偿，棚改户拿到钱后直接买房，房价推高，地方政府再趁机高价卖地。央妈出钱，地方赚钱，一进一出，地方降杠杆，百姓加杠杆。

在这波手握现金的中产阶级疯狂的抢购下，90%以上的地方顺利完成了去库存的任务，棚改区房价涨了70%。

5，楼市的黄金时期虽然已经过去，但房子依旧是普通老百姓对抗通胀的主要工具。

6，一二线的限购总有松绑的一天，现在西安、武汉、南京、郑州、成都等二线城市都开展了抢人大战，都开始给外地刚需放开口子，变相松绑，人口的流动规律永远是不断的向大城市迁徙，所以在可预见的未来里，三四线几乎呈人口净流出状态。

7，人口是房价上涨的主要支撑点，没有人口的城市，无从谈房价。

热钱流入和棚改去库存，都是影响房价涨跌的短期因素。无法给三四线房价持续上涨提供有力支撑点。

心灵感悟：Anna Lau

做真正想做的事，說真心想說的話，做真實的自己 。