刘全：房价不存在“普涨”、“普跌”之说！

2021年以来，多地城市房地产调控政策持续升级，市场不断释放出收紧信号；主要包括严打经营贷违规进入房地产市场、建立二手房指导价机制、严格监管银行房贷等多种举措。刘全认为，现阶段央行采取稳货币、稳流动性预期已明确。房地产市场发展与金融政策密切相关，金融政策是支撑房地产市场的主要动力。城市经济发展，人口规模、人口流动方向、供需关系和土地价格等因素的差异，导致各地城市房价差别较大。未来房地产市场会出现两极分化，房价不存在“普涨”或“普跌”之说。

据贝壳研究院发布的6月份房贷利率简报显示，全国72个大中城市首套房贷利率5.52%，二套利率5.77%，环比上浮5个基点、4个基点。刘全认为，金融政策是房地产市场发展的关键因素。无论是从供给面的土地一级开发、工程建设；还是从需求端的新房购买、二手房交易等都离不开资金面的大力支持。受金融政策收紧和抑制投资炒房等叠加影响，未来房贷利率仍会持续上行，但房贷利率并不会出现大幅波动。全国房价走势变化，除了受市场供需关系的影响外，也取决于房地产调控和货币政策的影响。

据国家统计局公布数据显示，2021年5月份，全国70个城市新商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨6%。31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%、0.4%，同比分别上涨5%、3.8%。刘全认为，房企和银行资金面临“五道红线”的控制，从供求两端抑制了房地产行业金融杠杆上升的趋势，促进市场逐渐回归理性。不将房地产行业作为刺激经济的手段，房地产调控坚持稳地价、稳房价和稳预期已明确。

刘全认为，判断房地产市场的大趋势，离不开宏观政策的深入理解与分析。房地产市场坚持“房住不炒”的方向已明确，构建调控长效机制建立，以维护房地产市场平稳发展。金融监管加强了经营贷和消费贷资金违规流入房地产市场，以遏制市场投资炒房，避免房价出现大涨大跌。目前，房地产市场非理性预期仍有基础，部分城市投机炒房惯性依然存在。因此，从资金层面对房地产金融杠杆进行控制已经势在必行。任何房地产市场参与主体，从金融机构、房企和购房者，都要适应房地产市场理性回归，放弃房价只涨不跌的幻想。

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作者：刘全

创作时间：2021年6月24日