首富老王都要断臂求生了，你还敢炒房吗？

一年前首富老王充满豪情壮志的对迪士尼的“呛声”仍言犹在耳，“迪士尼不该来内地，好虎架不住群狼。”、“我们（万达）会让迪士尼中国在未来10到20年都无法盈利。”

然而，一年后首富却选择将十三个文化旅游项目一次性打折卖出，让我们直呼看不懂：王健林之前不是很看好万达的文化旅游项目吗？说好要打败迪士尼，怎么突然就甩手不干了呢？

也许我们可以从王健林的一个表态中看出点端倪。

他表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”

为了让市场消除质疑，首富直接是自曝伤疤了。这个表态中有两个关键词：轻资产化和负债。

先看关键词“轻资产化”。万达近年来通过创新地产开发模式，不断轻量化。

2017年上半年新发展项目28个，万达广场26个，万达城2个，万达广场全部为轻资产项目，其中投资类轻资产项目14个，合作类轻资产项目12个，而且非地产业务保持良好的增速，2017年上半年万达商业地产业务收入为563.4亿元，同比增速为11.3%，而租金收入同比增速达到34.3%。

房地产开发业务，周期短，杠杆高，现金流紧张，万达开启的轻资产模式也是通过持续性的租金收入（万达广场），平滑公司的现金流，在纯开发业务之外趟出了一条租售结合的商业地产模式。

屁股决定脑袋，如果转换角度，从老板的角度来讲，非地产业务保持良好的增速，这种持续性的现金牛业务对于平滑现金流是完美的，那么究竟是怎样的境地，才会卖现金牛呢？

再看另一个关键词“负债”。虽说万达广场和万达城是能带来现金的好牛，但养牛的成本并不低，这些项目投资都要烧钱，还是得靠融资。根据披露的数据显示，万达2014-2016 年间：经营活动现金流净额稳定增长，但是投资性现金流净额却一直维持高位，基本都是靠融资输血。

就是万达多年以来激进扩张周期的逆转，出售这笔资产不异于一次疯狂的“缩表”行动。除了能回收出售项目资金的600多亿元，还能把项目的负债剥离，负债进一步下降。万达城项目投入的现金流压力也减少，还能保留项目的经营管理，算是快速达到轻资产化的目的。

这个交易某种层面就反映了万达文旅的进度是不如人意的，如若真的那么好，真忍得下心割这块肉么？房企跨界不易，地产的钱太好赚了，又快又猛，文化的钱是服务业，讲究的是慢工出细活，队伍难建，单纯钱多是玩不转的。

而那些和万达广场捆绑一起的商户业主们也很苦逼。在电商崛起和消费下降的双重冲击下，昔日大城市中繁华的商业街都普遍转冷（注意并不是骤冷，这是个缓慢变化的过程），不少“万达城”也难逃此劫。现在这些业主大多面临一个问题，要么租金不够支付月供，要么根本就租不出去。这些贷款买商铺的人，其投资收益从何而来？

万达抛售资产以自救，这终归是明智的抉择。趁现在能卖掉赶快卖掉，总比最终砸在自己手里等死要好。

再看看另一个爆料。

央视报道，某房产商手握燕郊最大28000套的楼盘，从3月的29000一平，到6月的21000一平，降幅达到30%，但可惜还是卖不掉，最可怕的是一个月了一套都没卖出去。

这两件事看起来毫无关系，但其实正是现在宏观环境的一个缩影。周小川说过中国货币宽松的日子到头了，去年开始的楼市调控就是暗示炒家离场，今年的限贷限售就是收网猎杀了。

中国第一代富豪，几乎无不是靠房地产起家的，然后又开始争夺金融市场。如果不加大对金融系统的管控，通过楼市赚到大把的钱，包括从银行贷来大把的钱，再通过金融市场洗出去，把包袱全甩给银行，后果不堪设想。这也是今年金融市场大老虎纷纷落马背后的原因。

所以，房地产商一定不能跑，楼主炒家一定不能跑。现在是逼房地产商还债，没钱就甩卖资产，把过去赚的给吐出来，倾家荡产也得还钱。那些不顾国家警告还在炒房的，让你无法出货，慢慢被利息绞死。

聪明的人都从房地产里套现了，趁着还有人看多，趁着还有人想买房。一旦没人想买房了，你的房子还值多少钱就不好说了。老王家都缺钱了，你家能不缺钱吗？等你缺钱的时候，你的房子还能变现吗？燕郊就上演着这一幕，在环京楼市暴涨了几个月之后，限购终于给了它致命一击。离北京最近的燕郊，也是楼价炒的最狠的地方，从最初的6-7千直接涨到了3万，而3月份之后，突然遭遇限购，成交量下降了八成，之前冲进去高价买房的人，彻底被封死在了这里面，如今想套现，基本上已经没有可能。

这是一个资本寒冬，关键的方法是熬，而熬的基础就是手里有粮心中不慌，那些刚把自己杠杆加到最高，背着一身负债勒紧裤腰带还房贷的人，在这个资本寒冬之中，会相当难受。隔壁老王都扛不住了，你还能扛多久？又或者你就是民间的孙宏斌，而被你放走的才是老王。首富之所以成为首富，还是知道抬头看路的，知进退，更懂冷暖，不会一味的猛打猛冲。这点对于老王是真心的佩服。李嘉诚走了，王石急流勇退，王健林、潘石屹也变卖家当了，再迟钝的你，也知道后面该发生什么了吧。