专家对楼市的三层分类法，值得学习。

      一，自住和租的出去的房子，放心买，那是一笔不菲的收入。

      二，哪里的房子租的出去？京沪广深为主，十个八个的强省会凑合。

      三，租不出去的房子，结局是很悲催的。

      1，现在的乡镇房产，基本租不出去。县城80年代的老房子，空置率也高。

      2，一般地级市也有大量已装修的婚房，长期空置。因为80后的小夫妻房东，长期在大城市打工。只有春节半个月才热闹。

      3，海南，北海防城港的过冬房产，各地的旅游地产，出租很难。供应量实在是太大了，也卖不掉。开发商防止小业主抢生意，一般在自己的区域内，严格禁止中介存在。

        四，严格限购的地方，一般没有投机购房了。

      1，上海单身外地人都不能买房。老了回乡下去。上海户籍的单身，只能买一套，住到老算了。

      2，外地夫妻只能买一套，子女长大后给孩子，自己早点回乡下。

      3，上海夫妻可以买两套。现在市区新房至少7-800万，首付七成，买得起二套房的人很少。孩子婚房都很困难。

      五，不限购的地级市或者县城，还可能存在炒作投机，这批投机客的下场比较惨。因为小地方的新房供应量是无穷无尽的。你要多少，我就建多少。

      六，建议

      走，我们去大城市！