定金=订金?

文章:叶罚

编辑:叶罚

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大学毕业那会,虽然没多少收入,但开销却不小。每个月的最大支出就是房租。现在回想起来,那段日子经济上相当拮据,生活中却十分开心,那真是穷开心呀!

记得有一次,为了节省开支,跟同学重新承租了一套价格便宜的房子。在签订合同之前,我们同房东约定了定金条款。租赁合同签订完毕后支付了约定的定金。待我们准备入住的时候,狡猾的房东临时变卦,不想租给我们。心想,那不成,我们都是学法律的,得维护自己的合法权益。

我同学理直气壮地声称,按照《中华人民共和国合同法》的规定,房东必须返还我们双倍定金。房东用那种轻蔑的语气辩道,看看合同内容再说吧!小孩子!。我们同时定眼看了又看,合同条款赫然写得是“订金”二字。我们当时恨得牙痒痒,却不得不为自己的粗心买单。

一、定金的概念及相关法律规定

定金是指当事人双方为了保证债务的履行,作为债权的担保约定由一方向对方先行给付一定数额的货币。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。


二、定金与订金区别

(一)定金是债权担保的一种方式,具有一定的法律效力。订金是预订所付的钱,是支付款项的一种手段,不具有法律效力。(二)定金,只有遇到违约或者合同不规范等情况下才能退还。订金,可通过当事人协调归还。(三)定金的目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务,保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需向另一方双倍返还定金。订金没有直接的法律规定,司法实践中一般被视为预付款,如果出现违约情形,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果,得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。


三、小结

综上所述,定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“订金”虽不是法律上的“定金”,但在签合同时,却经常使用。一字之差,意思大相径庭。合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。

当下有些个人和公司利用人们法律知识的欠缺,在订立合同时,故意设下陷阱,将“定金”写成“订金”,以逃避法律制裁。为避免损失,与他人签合同时,一定要留点神,看准了。

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