2020-11-27（中小城市房屋价格屹立不倒的原因-v01）

摘要：

   对中小城市房地产的小小遐想， 以下内容纯属虚构。

首先先说明一下影响房价的根本因素：供需关系（长远来看，人口减少，房价降低；人口增加，房价提高）。

楼房售卖的简单流程如下：地方政府出让土地（通过招标，拍卖，挂牌，协议等方式），开发商开始作业，最后出售到客户。

1，为什么中小城市（二线及以下）房屋供过于求但价格依旧不跌？

前提条件：土地大量闲置；工业园区用地对企业吸引力较小；

政府职能：提高各种经济指标，拉动经济发展。

政府做法：为了发动杠杆力量，调动国民储蓄，大量发展房地产，提升资金周转速度。

最终结果：房屋供大于求，造成房屋价格大幅下降了吗？不，并没有。假设如果房屋价格下降，那么房地产公司可能就会破产倒闭，由于大多数公司都会用房地产做抵押，随着房地产公司的破产，房屋价格的下降，带给银行巨大风险，银行杠杆率超越红线，银行被银监会处罚，地方政府后续地皮无法卖出高价，融资失败， 泡沫破裂。。。

判断一个城市房屋供需关系，看他的一手房和二手房的差价就行（。。。）