聊聊楼市新政「带押过户」

这两天看到广州这边出了一个房地产相关的通知，简称叫「带押过户」。具体的细则还没出来，但从网上看，类似的政策今年已经在其他城市实行过，而广州这次发布通知，大概也是想跟进。 房地产行业在过去的一年里沉寂了下来，虽然新政不断，但是效果微弱，所以我相信在房地产起来或者完成倒下之前，政策还是会层出不穷。 而这次的新招式「带押过户」，从它的名字可以说明，即购房者现在买入二手房的时候不再需要提前还清贷款，可以带着抵押的直接交易。 由于目前还不太清楚细则，但是从大方向来说，这项政策主要的作用是提高了二手房的「流动性」，盘活二手房地产市场。 当一项资产的流动性提高的时候，会有什么影响呢？最为明显的改变是市场的交易量会提高。 商品在市场上交易的时候，人们是否能够快速或者愿意交易主要的考量点之一是「交易成本」，成本在人们的思维中不仅仅是金钱，很多时候也包括「时间」，在过于复杂的流程上，人们自然而然会大大减少交易的意愿。 如果这次的新政能够有效降低交易成本，那么二手房地产的市场交易量也就一定能够提高。 流动性的提高并不等利好楼市。更多的时候，它扮演的是两面的角色，有时候它「锦上添花」，而有时候则「雪上加霜」。 当市场火爆的时候，流动性的提高，会让人们更加刺激市场的活跃度。而当市场冷淡的时候，人们也会更加容易抛出手中持有的资产。 还有一点就是，流动性的提高更容易带来市场价格的波动，这一点在股票资本市场最为明显。当某只股票换手率非常高的时候，它不一定是代表这只股票真实的价值，而是它被越来越多的人关注，大幅度的涨跌仅仅说明参与者情绪的波动。 你们认为这次「带押过户」的政策是否能带来有「利」的影响呢？ 我认为还得看接下来更加有力的政策，否则只会「雪上加霜」。

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