沙盘说辞

  *老师，这就是我们现在所处的位置，也就是销售中心。刚刚在区域图上指出的蓝色板块就是我们现在的整个项目。（射笔环射一圈）我们项目拿地至今已经开发得相当成熟了，它总占地3000亩，入住率高达90%，常住人口差不多在5万人左右。您现在所看到的这一块儿（射笔指出），就是我们项目的商务中心，总规模48万方，包含7座商务塔楼，一座天街商业体，以及一个两万平的城市公园。在我们项目对面是开发商金隅的商业用地，规划150万方的商业，后期建成后与我们项目形成一个200万方左右的商业群。同时我们的购物中心也会引进多家知名高端商家（举例商家），包括一个3000平的大型购物超市。因为现目前整个茶园新区没有一个大型的集中商业，所以它也将会吸引整个茶园新区的人过来消费，茶园新区50万的常住人口也就直接为您投资的商铺保驾护航了。

  这是6号线邱家湾轻轨站（射笔指出），离我们项目的直线距离只有50米，后期会跟我们的集中商业无缝连接（轻轨站直通我们的负一楼商场），同时该站点对面，距离我们项目对面直线距离300的就是36个行政机关单位的南岸区府，整个南岸区人民涉及政务相关的事都需要来这儿办理，包括重庆其它区政府以及外省过来的考察人员。他们的就餐，住宿，消费等需求都会在我们的天街商业体得到满足。除此之外，它4个站到解放碑，五个站到观音桥，(距离去年国庆节鸭血面店老板讲的三天接待了10多万人)，极大的享受到了来重庆旅游打卡圣地解放碑的一个人流福利。

  说到这儿我也顺道您讲一下6号线后期的终点站--重庆东站。（射笔指出）在区域图上我给您讲的建成后日均16万人次的客流量，他们无论是出差或者旅游的，舟车劳顿后想找这个地方吃饭住宿散步看电影啥的，我们项目的天街商业肯定会是首选。因为东站旁边即便是有商业有酒店，他的消费水平高，商业氛围差，并且它距离我们项目直线距离1.6公里，轻轨一个站，开车10分钟左右，打车也就一个起步价，*老师换做是你，我想你也会选择来我们项目消费。

    中国智谷在这个区域，沙盘上没有体现出来，离项目车行也是10分钟左右。智谷是区政府牵头引进，茶园经济发展的核心所在，阿里巴巴设立区域中心，18年京东签署合作协议。签约的100多个项目共计1000亿的金额，并且在未来五年总规模将达到2000亿元。短短时间，翻倍的经济增长刺激整个茶园新区发展的同时，也会有近20万人左右的高端技术人引进，（举例光电园人均工资水平）极大的极高了茶园新区的一个消费实力。

  各项基础配套完善了，人流也有了，消费实力也有了，缺的就是就是旅游打卡胜地了。

  平时的生活要么在赶路，要么在工作。一个好的区域真正要做到完善肯定离不开生态环境的配套。通江大道连接的5A级国际生态旅游岛的广阳岛，项目开车15分钟左右可以到达。该岛是重庆最大、长江流域仅次于上海崇明岛的第二大岛，总占地9700亩，相当于弹子石大小。并且广阳岛上将建极地海洋动物馆、南极村。以后在岛上游览时，将有机会观赏到企鹅，还可体验极地世界的自然风光。

    回看我们项目，方圆3公里内的目前常住人口20万左右，整个项目自身常住人口在5-8万，这样一个大人口密度，位置核心，集政府中心，高铁站，多条轨道线，天街商业为一体的综合商业体，在整个重庆的市面上是绝无仅有的。并且我们项目周边已经相当成熟，（简单介绍周边商铺出租，租金情况），您买到我们项目，接房就能出租，是不需要培育期的。我们现在销售的是3号楼公寓下面的商铺，面积都在40-60平方，户型也都方正，无异形状。还请*老师移步，到我们3号楼板块放大版沙盘上了解。