房屋、房价相关心得

影响房价的因素有哪些?

1. 钢筋水泥价格其实变化不大,主要是土地费用在增长,地价涨,房价会涨

2. 税收涨,房价也会涨,税收降,房价反之会降

3. 一个城市人口正增长,基础设施也有待改善,房价会涨

4. 利息增加的时候,购买会减少,房价会稳住,或者微微下降

5. 人均GDP上涨到8000美元之后,房价会稳住

6. 如果人均GDP在3000-8000美金持续上涨,房价会上涨(中国人均GDP已经超过8000美金了,可以去柬埔寨看看)

7. 新房和旧房是1:1的时候,也就是新房供应量为主的时候,房价会上涨,反之当交易二手房栈的比例越来越大,远远超过新房的时候,实际上房价就进入稳定区间。


问题1: 中国的住宅产权到期后,国家会怎样处置么?

17,18年之后有标准了,

1. 住宅建设用地使用权届满的,自动续期

2. 非住宅的,需要提前1年申请,需要交点钱

问题2: 买一个不是百分百的产权房绝对不好么?

没有不好,到期都可以续期,但是有隐形成本


掏钱买房,房子还有哪些隐形成本?

1. 房产税: 现在争论还是有点多,可能在2020年会确定

2. 遗产税: 死了以后,子孙用房子的话,需要缴纳遗产税(差不多一半,必须现金,不能房子抵押,所以只能折价卖房), 遗产税其实就是有房(有财产的人)对没有财产人的贡献

      -目前国内还在商议,考验政府的智慧

3. 通货膨胀:通胀的情况下,可以考虑买房,而且最好贷款,钱越来越不值钱


投资需要考虑的情况:

1. 高峰,买住宅到高峰地方去, 比如: 北京、深圳、上海、广州、杭州

2. 未来发展的城市 : 互联网、云计算、人工智能、基因生物(深圳)、大娱乐、大健康,聚集的地方

3. 时差

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