年关将至，西安楼市开启亲民路线，这几点，购房者一定不能忽视！

近日，西安楼市整体平稳了许多，价位亲民，如单价一万二的世园锦绣和单价一万三的万锦城，首日线上登记数据便已标红，值得关注的是，性价比高的楼盘增多，“万人摇”的现象却一去不复返，购房者逐步回归理性。

自从恒大发生暴雷事件，很多购房者在选购新房方面更加谨慎，有些业主直言，最大的心愿就是如期交房，没有其他！

当下，烂尾楼并不少见，对一个普通家庭来说的，如果运气不好，遇上新买的房子面临不定期停工，自己又束手无策、进退两难，那将会是无比绝望。

一些有能力的业主会选择一边众筹集资把烂尾楼重新盘活，一边走法律程序维权；

也有一些业主因为买房花光了毕生积蓄，只能带着一张床垫子和简单的行李，住进了四面漏风，并没有完全交付的毛坯房，他们承受了太多本不该承受的痛苦，只因当初买了不该买的房，那是多么的无助和绝望！

所以，买房时一定要谨慎，谨慎，再谨慎！为了避免发生上述的悲剧！火眼金睛的我们，一定要擦亮眼睛，多做对此和考虑。

第一、信誉良好、资金雄厚的房企是首先或必选，对已经存在烂尾楼，甚至踩中三道红线的房企一定要慎重，崩盘也许就在一瞬间，其中不乏一些百强企业，资产负债率连年走高。

第二、对楼盘项目做细致的背景调查，如今，西安很多片区，不乏有一些烂尾楼再次盘活，更名换姓，重新包装。例如前段时间预售的新兴熙园，烂尾七年的楼盘，开发商一定不会告诉你它的过去，只有你自己做深入调查，才能了解其根本。

烂尾楼不是不能买，买之前一定要调查清楚其是否存在产权纠纷、房屋质量问题和新开发商资金信誉不良等因素，切不可走马观花，被表象迷惑，从而盲目入手，悔恨终身。

第三、规划与现实的距离，一些开发商和中介为了使房源具备更大的吸引力和吸金能力，会大肆宣传周边片区未来的规划，比如修建学校、地铁、大型商超和公园等等，如果没有官方的证实，那都是纸上谈兵，口头上的规划只能当作一种假想，好的情况是，它会发生在你看不到的未来，不好的情况就是，或许并不存在，降低预期，才会有更真实的判断！

第四、房源本身。房子户型、楼层、得房率、几梯几户、方位、楼间距、小区密度、绿化和配套设施等等，这是普遍购房者都可以考虑到的问题。

买房和买衣服一样，如果在选择的时候，某些方面不是很称心如意，买了之后大多会后悔，合理规划自己的预算和预期，尽量做到不将就，不盲从！