法拍房能买吗？需要注意什么呢？

《法拍房的六个风险》

一【租约风险】

  “法律规定买卖不破租赁”，如果法拍房有租约，拍到房后是没有权利要求租户搬离的！所以拍之前要摸清楚“租赁”情况。

二【土地性质风险】

2016年两证合一之前，一套房子有两证(土地证、房产证)，这两个证都可单独抵押！拍前要查询确认清楚。

三【原房主过世风险】

如果房产上写了两个人名下，其中一人过世了！那么拍到房产后要缴纳昂贵的遗产税(约总房款的10%)，所以拍前要去派出所查清楚。

四【原房主债务风险】

一套法拍房有可能牵扯多个债务！当买完房后有可能面临其他债主上门催债！遇到这事就找首封法院！法院是这房子的第一处置人！拍房交易是受法院保护的！他们有义务给你处理其它债务问题。

五【税费风险】

如果原房子的税费没有交齐！拍到房子如果想要过户，必须补齐交纳租约(个税、契税、增值税)！记得提前去税务局查询。

六【银行放款风险】

法拍房要10个工作曰内缴纳全款！超过这个期限法院有权收回房产并没收保证金！所以拍前要反复跟银行确认清楚了。