重庆两江新区:冉家坝商圈发展分析

冉家坝商圈发展分析

在龙湖最初开发水晶郦城的时候,人们似乎更多地把它所在的位置归于新牌坊片区,归于龙湖在同一板块的延伸和扩展,而很少认为冉家坝板块正式启动。

自从龙湖启动紫都城项目后,冉家坝迅速成为一片热土,先后有春风,北京城建,劲力,渝开发,广厦城,升伟等实力开发商接踵而至,整个冉家坝一片热土,尤其是2017年,老盘新推,新盘面市,用“井喷”一词来形容2017年的冉家坝,一点也不为过。

至此,冉家坝板块也比原来狭义的范围有所扩充,把水晶郦城周围也包含了进来。同时,2017年又有两大世界500强商家沃尔玛和百安居进驻紫都城,两者体量达到3万多方,同时,据称菲律宾Sm集团也将在其旁边打造一个12万方的SHoPPIGmALL。

在住宅开发“井喷”的时刻,在主力商家强势进驻的情况下,我们不得不关心冉家坝商业未来的走势。

一,从五大商圈看冉家坝商圈

与两江四岸的格局相适应,重庆形成了一个主商圈和四个副商圈。

解放碑商圈,由于先天的地理优势个历史原因,自然发展为主商圈。

江北,沙坪坝,杨家坪和南坪,均是沿江的四个区域,并且与主商圈有直接的便利交通动线联系,可以很好的享受主城区发展的联动优势,在遵循商业发展规律的基础上,在认为的推动下,便很快形成了四个副商圈,当然其中观音桥更为强势,而且名气更大。

石桥铺,大渡口,鱼洞三个地方似乎也可能形成三个商圈,但目前并未形成。

他们的特点各异,石桥铺尽管与解放碑有直接便利的交通联系,但它离江较远,处于沙坪坝个杨家坪两个商圈之间,与二者之间联系比较紧密。

大渡口,鱼洞在地理位置上游离于主城之外,难于享受主城区发展的联动优势,同时也是典型的以工业做支柱产业的区域。

大石坝一带,当然这里说的是江北大石坝,并非南岸大石坝,它也是一个主城区以内靠江的一个区域,似乎很容易形成一个商圈,但这里是专业市场,这一点与石桥铺,大坪非常相似(它们均未形成商圈),且政府规划一变再变,存在极大的不稳定性,基本不可能形成一个大商圈。

而与大石坝相邻的冉家坝片区,其特点与目前的四大商圈十分类似,且政府规划明确,房地产开发如火如荼,市政建设也进展比较顺利,最容易形成一个大商圈,与现有的五大商圈形成一个相当和谐的城市格局个商圈格局。

二,从交通规划看冉家坝商圈

冉家坝在交通方面,已经具备良好的基础。向东,由新南路可以通往观音桥商圈,解放碑商圈;向南,由城市快速干道经嘉华大桥可以通往大坪,杨家坪,南坪;向西,经石门大桥和高家园大桥可以通往沙坪坝商圈;向北,则可以经爱情大道等通往房地产开发的热点区域北部新区。

由此可见,冉家坝交通的优势使冉家坝与主城融为一体,而且该板块三条轻轨线,在重庆有三条轨道交通的板块也是非常有限,在核心区的更是极少,这些都很好的与主城六区互动发展。

发达的交通,与区域可满足多样化的需求这一点相结合,极易形成一个全新的商圈。

三,从社会经济结构,人口结构看冉家坝商圈

表面看,冉家坝片区并无明显的产业支柱,但这一片区的房地产开发高中低各个档次兼备,相应的就会有复杂的人口结构,背后隐含着丰富的社会经济结构,相邻的南桥寺(安置房区域),花园新村(“三教九流之地”)和大石坝则与冉家坝共同形成复杂的社会经济结构和人口结构,这种结构正是一个商圈发展的重要支撑。

四,从供给看冉家坝商圈

丰富的社会经济结构和人口结构产生多样化的需求,相应的需要多样化的供给。从政府的城市规划可以看出,这一带规划有市政广场,景观大道,众多行政单位的办公地点,星级酒店,已经基本具备多样化供给的雏形。

在多样化需求的推动下,这种多样化的供给结构还将进一步发展和完善,形成一种供需良性互动的局面,从而促使一个全新的商圈的形成。

五,从基础消费群看冉家坝商圈

这一点很基础,很重要,情况也很显然。据不完全统计,未来两三年内,冉家坝板块的房地产放量将达到300万方左右,加上原有的周边人口,这一带具有足够数量的基础消费群,支撑一个商圈的发展具备的基础条件。

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