交易流程

业主您好。我把二手房的交易流程简单的给您介绍一下：根据客户付款方式不同而不同。

您的房子没有抵押1：客户如果全款购买您的房子：签署买卖合同——审核客户购房资质——（10个工作日出结果）——网签——资金监管——缴税——过户——物业交割

    2：客户商业贷款购买您的房子：签署买卖合同——审核客户购房资质——（10个工作日出结果）——房屋核验——网上签约生成——房屋评估（网签后3个工作日预约评估，3个工作日出评估结果）——面签及初审（出评估结果预约面签初审）——资金监管（1个工作日）——审核批贷（面签后7-15个工作日批贷）——缴税（1个工作日）——过户（1个工作日）——资金监管解冻（1个工作日）——签借款合同/办理抵押登记（过户后出抵押资料预约抵押登记）——出他项权利证（抵押后三个工作日）——房款（出他项权利证后3-7个工作日）、

    3：客户公积金贷款购买您的房子：签署买卖合同——审核客户购房资质——（10个工作日出结果）——房屋核验——网签——房屋评估（网签后3个工作日预约评估，3个工作日出评估结果）——面签及初审（出评估结果预约面签初审）——资金监管（1个工作日）——审核批贷（面签后7-15个工作日批贷）——签署借款合同——缴税（1个工作日）——过户（1个工作日）——资金监管解冻（1个工作日）——房款（出他项后10-15工作日）——（以中国建行为例，总时长约40-45个工作日）注：面签时产权人本人必须到场，不可做公证委托，且收款账户必须业主本人

  4：客户组合贷款购买您的房子：签署买卖合同——审核客户购房资质——（10个工作日出结果）——房屋核验——网上签约生成——房屋评估（网签后3个工作日预约评估，3个工作日出评估结果）——面签及初审（出评估结果预约面签初审）——资金监管（1个工作日）——审核批贷（公积金贷款在面签后15-20个工作日批贷；商业贷款在公积金批贷后7-10个工作日批贷）——缴税（1个工作日）——过户（1个工作日）——资金监管解冻（1个工作日）——签借款合同/办理抵押登记（过户后5-7个工作日出抵押资料、隔1工作日签署借款合同）——房款（出他项后7-15个工作日）