那些年，买房少赚的100万...

关于房事，我有话说

最近朋友买房，与我聊起房事。我就总结了几条出来，拿出说说，不足之处还望包含…

我想说的是，买房要恋爱一样，一定要有经验！

买房切记要勤快：买房这事，尤其要勤快。多看几套房，你才知优劣好坏；多对比房源，你才知户型、采光、装修好坏；多在周边瞎转悠你才是道小区物业，社区居民素质。买一套房，看个几十套甚至百把套，孰好孰坏你心里自然就有了谱。同样就这个勤快动作，奠定了购置物业升值的基础。买一个低素质房，大势中升值不了多少。

具备清晰的市场思维：俗话说一分钱一分货，车重地在担。千万不要因为千把块单价的小便宜选择陈旧小区。假设遇到房屋升值的一两年，你才发现同等面积新校区房价同户型是你的总价的两倍，前期省了1000元，后期少赚80万；

利率意识：买房切记付全款，合理的杠杆和负债才是投资的关键，以小博大，放在哪里都不过时。假如付了全款，后期如果需要资金做抵押贷款：时间短、利息高、手续费高，种种难堪让你痛不欲生，同时你还会错过利息差带来的巨大收入。买房能多低首付就多低首付，能做高评且手续费低的完全可以考虑。

切记能买大勿要买小，小和大两年前首付才是5-6万的差距，买了单间配套投资，房价一涨单间配套溢价极其有限，不仅单价高而且溢价太过寒酸。如果前期增加5-6万首付，后期博到却是额外30-40万的升值。大户型产品的单价在房价上涨的过程中会逐渐补涨起来。所以高总价，低单价的房源，是投资首选，当然要具备买大户型产品的实力。

最后投资房（居住除外）买小城市，不如买大城市，这里所说的大城市是指具有强大吸附外来人口的城市。大城市的房子不仅具有居住属性，还具备强势投资属性，小城市的投资属性则小的多。假如买了三四线城市的房子投资，总额虽小，但当每一波涌动的财富流风起云涌时，你只能因为决策的失误与其擦肩而过。