火花塞的
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发展中有个旧城改造

第三，我们在城市发展中有个旧城改造，对一些棚户区、一些危旧房拆迁，许多城市差不多三分之一的房子是拆掉的，有些地方一般的房子拆掉。这种拆迁的过程，拆旧的要造新的，旧城改造，这一块也是发生在40年来，特别是近30年来城市发展中的一个故事，这一块也是个拆旧迎新，拆掉1亿平方米，可能造了3亿平方米来覆盖，这是一块新的补充。

第四，我们正常的房地产折旧，中国的房子50年代的时候农村里是土坯房，城里是砖木结构房。土坯房五六年就要拆掉重造，里边没什么钢筋水泥砖瓦，就是土坯搭起来的，刮风下雨有四五年就重来了。砖木结构的房一般15年，城里的也要拆掉，这是一种。到了改革开放1979年以后开始造钢筋混凝土，那时候钢筋混凝土的标准就是5层楼到12层楼，这些房子的标准理论上没有任何人去破坏它，30年左右就到了折旧年龄，拆迁重来，也就是说它只能生存30年。

在这个意义上讲如果你1980年造的房，现在差不多又要拆了。中国这样的房屋也是钢筋混凝土的，但是水泥标准、钢筋混凝土各方面的档次比较低。一直到2010年以后，我们建设部出了新的钢筋混凝土建设标准，这个标准造出来的房子大体上都可以50年-70年。那么世界各国现在的钢结构的房，欧洲、美国、香港、新加坡、日本、加拿大，这些发达国家只要是钢结构的房一般都是100年，没有地震这种特殊的外力破坏，不发生战争，正常状态下这个房屋可以生存100年。



































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