北漂青年为什么买不了房？

看到这个标题我估计很多人首先会想到两个字——没钱。的确，在买不买房的选择上，钱肯定是首要原因，也是最重要的客观因素。可如果把答案全部归结于钱那就太简单了，这篇文章我们想把我们观察到的北漂青年不买房的因素都列举出来，有主观的，也有客观的。

1、限购政策

北京和上海是我国人口最多的两个城市，也拥有最多的外来人口，理论上来说有最大的购房需求。可这两个城市也拥有最严格的限购政策，这个政策会把很多人挡在门外，让很多人即使有钱也无法买房。

在我们所找寻的对象中，发现限购政策的确对年轻人买房产生了很大影响。以北京为例，非北京市户籍人口要在北京购房必须在北京连续缴纳五年社保或个税，注意是连续，虽然政策上也留有余地，比如说中间因换工作可以断缴或补缴不超过3个月的视作连续。但我们也咨询过一些专业人士，得到的说法是如果有断缴的话必须出具合规的证明，证明确实有不得已的理由，并且补缴，然后交由相关部门审核，实际过程中并不太好操作，而且不保证能审核通过，所以保险起见最好还是要连续五年社保或个税，一个月都不能断。这样就把很多人挡在了门外，无法依靠社保或个税来获取购房资格。换句话说如果想依靠社保或个税买房的话，那你就得等至少五年才能满足。

也许有的人会说，还有一种渠道是可以通过办理工作居住证来获取购房资格。的确可以，不过办工作居住证也是前提的，你所在的公司必须得是高新技术企业才可以。而且通过我们的了解，现在北京办工作居住证的难度正在逐渐增加。即便是大公司的机会更多，但人也多，需要排队，周期更长。

在影响着年轻人购房的因素中，以上这些算是客观因素，下面再来说一些主观因素。

2、个人意识

事实上社保断缴的情况是完全可以避免的，即使待业期间没有公司帮着缴社保（个人无法缴纳社保），但是完全可以通过某些中介机构让其代为缴纳。费用自理，每个月大约1500的费用也不高，何况很多人只是中间换工作，几个月的时间，总体来说所需花费的钱不多，我相信对很多人来说钱都不是问题。

那既然不差钱，为什么社保还是会断缴呢？通过我们在对北漂青年的一些观察了解，最根本的原因在于人们的意识，没有想在北京买房的意识。

这种意识造成三个结果：第一是上文说的不在乎自己的社保，很多人来北京的头几年都不想着买房，面临着高房价和自己的薪资水平，大家并没有信心，觉得买房无望，所以觉得社保断了也无所谓；第二是很多人已经把家里的存款用掉了。我了解的很多北漂，虽然在北京买不起房，但他们都会在老家买房，有的甚至已经把房子装修好了，这样的话父母和自己的存款都花完了，而且还背有房贷。不过这也不一定是问题，假如以后房子升值了还是会赚钱的。但这有一个前提，就是看你的房子买在哪里，如果是买在二线或者好的三线城市是有很大升值空间的，但如果是买在家乡的县城那可能就另当别论了；第三是在老家买房后把自己的首套房贷资格用掉了，根据现在北京和上海的购房政策，只要有过房贷记录的，不管你之前的房子是买在哪个城市，贷款是否还清，在北京买房都算二套。这样的话你可贷款的金额就会少很多，这也会影响很多人是否在北京买房的决定，增加了在北京买房的门槛。

在我们所调研的对象中，发现确实有一种人是因为之前在二线城市买的房子升值，加上北京的房价稳中有降才萌生了在北京买房的念头。可这样的人又很有可能要面临三个客观问题：一是上文说的自己在北京买房算二套；二是自己之前买房的二线城市公布了限售政策，房子要在3年，甚至5年后才能出售，而只有售出后才能换得北京买房的首付，这样会耽误自己在北京买房的时机；三是很多城市由于限价造成一、二手房价倒挂，有些城市虽然新房被疯抢可二手房市场却比较冷清，可能你的房子最终售价会低于预期。

看到这相信你也看出来了，其实最关键的就是个人意识。但是这种意识的改变可能要很多年，或者是要等到自己的人生发生很大转变后才能改过来。