踩盘实操须知基础术语小区平面图、楼层平面图、户型图等

踩盘实操须知基础术语

专业炒房团口号“看房量两百套”，基础术语还是需要了解的。

一般人都知道看户型图，贝壳上门、墙、窗户比例都是正常的，但内部桌椅、卧室等比例是调整美化过的，要注意这点，实际看房可能就会感觉到空间比例不对，但门墙窗都是硬性的要求，不敢造假的。

还有小区平面图，就是小区大门进去，会有牌子形式上面展示小区整体布局，几栋楼层、保安亭、车库进出口等等，这些经常让人忽视，比如高压配电箱、信号发射塔等等，中介和卖家都是你没发现就不主动交代的。

楼层平面图，就是每层楼梯走廊会有展示房号、大概户型、朝向的图，会有消防楼梯方位，可区分有几种户型，边户就是走廊尽头的，中间的，靠电梯的，可能户型都不一样。

楼层平面图也可以看出这是塔楼、板楼、塔板结合。

塔楼就是一圈户型密不透风的围着电梯，会有不少户型不一样，梯户比比较高、人口密度会比较高。

方型分布塔楼

板楼就是除了左右挨着住户，前后不会有阻挡，大多户型一致，所以采光、通风一般都比叫好，一般只有这种坐北朝南的板楼才敢叫真正南北通透吧，常见与年代久远的楼梯房。

单元式拼接板楼

塔板结合，就是边户那边整成了几个户型，中间的大户型不变。

单元中间为板式结构分布图

梯户比，就是几部电梯，然后每一层是几户，太高了就像公寓一样，人密集，吵闹，高峰等电梯难。

人车分流，就是人进出小区和车辆不是同一条大陆，考虑小孩乱跑的安全性等。

开间，就是窗户或阳台所在那面墙的宽度，太长影响能量消耗，保暖和保持凉爽是个问题，太小采光、空气流通有影响。

进深，就是光照进来的深度，与窗户阳台垂直的墙面长度就是进深，太长阳光照不进去，影响采光，太短又不通风。

内庭，是指阳台朝向小区内部的朝向，比朝向马路安静。

朝南，大家都懂，但中介都会挑好的说，卧室朝南啊，然后客厅呢？客厅朝南，然后卧室呢？

还有有多个阳台朝向的，零碎面积。

然后房型周正，指开间、进深比例适合，房梁正，没有斜角、圆柱角等等奇怪的线条户型，还有的房顶都是斜的，我曾看过一个70年单身公寓，房梁横在中间，然后往外就有些倾斜，墙体也有一点凹凸的地方，还有圆柱。

下期讲讲口头的公摊面积、实用面积、地砖面积还有房本上建筑面积与套内面积。

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