快鲸智慧楼宇系统：助力写字楼资产管理效率up up up

写字楼资产管理的最终目标，毫无疑问就是实现租金利益最大化。围绕租金收益公式：租金收益 = 空间 x 定价 x 时间，如果以往写字楼增量市场比的是谁蛋糕做得大，那么如今写字楼存量市场，比的就是谁切蛋糕的能力强，这个能力就是效率。在这种情形下，如何精细化经营写字楼存量资产、如何提升写字楼运营效率，成为了越来越多的写字楼物业企业迫切需要解决的问题。

快鲸智慧楼宇系统，从写字楼资产管理需求切入，基于标准化SaaS，用数字化技术重构组织和运营管理模式，实现工作流程在线化、和资产管理数据化，帮助写字楼物业方实现资产管理效率大大提升。

一、工作流程在线化

（1）招商营销线上化

快鲸智慧楼宇系统实现线上房源展示与在线租控管理、线上招商获客与渠道推广、业务全周期跟踪，客户在线管理，数据实时记录与多维度在线分析。助力写字楼物业企业制定招商策略优化方案，有效提高招商运营管理效率。

 （2）租约合同线上化

快鲸智慧楼宇系统支持全流程在线签约，跨部门协同审核，合同在线变更，合同执行全过程管理，实时推送相关合同预警信息，确保团队做好合同账期、合同到期情况的有效管理，并根据线上合同状况进行数字化统筹进与分析，有效帮助写字楼物业企业决策者及时掌握资产运营和执行情况，指导运营方精准决策。

 （3）缴费派单线上化

快鲸智慧楼宇系统支持线上智能核算费用，自动派发账单，系统在线催缴，自助开票、在线查看账单等功能有效提高收缴效率，收缴情况一目了然，智能管理拖缴情况，更好维系租户关系。

（4）客户服务线上化

快鲸智慧楼宇系统搭建租户与物管在线协同平台，移动便捷服务，在线沟通及时处理租户需求，提高需求处理效率；公区维修、企业变动情况等信息实时推送，规避信息差带来的工作疏漏；规范安全巡检行为，将巡检工作标准化、自动化、系统化、常态化、流程化与数据化进行管理，打造严格的品质管理体系，提高物业安全保障能力，有效提升企业品牌形象及租户满意度。

 二、资产管理数据化

基于以上工作流程在线化的基础，快鲸智慧楼宇系统数据驾驶舱得以采集、存储海量大数据，再通过清洗、挖掘整合及分析，清晰呈现资产走势、经营利润、空置黑洞和流失风险。

（1）资产评估：使用快鲸智慧楼宇系统，可以实时掌握出租率、计租率、计租均价、实际现金流、现金流预测、收缴率、收益，从收入和成本细化，结合全局观资源视角更好帮助客户提高项目收益。

（2）资源分析：使用快鲸智慧楼宇系统，可以通过房源户型、房源类型分析、空置天数占比等数据快速盘点空置房源，找出空置黑洞，及时调整招商策略。

（3）租赁分析：使用快鲸智慧楼宇系统，通过月出租率走势、成交走势、租金实时单价、租期结构分析、到期续租走势分析，精准预测租客决策行为，用数据指导招商策略优化。

（4）租客分析：使用快鲸智慧楼宇系统，通过租客行业、签约企业注册资金、签约企业注册年限等信息描绘客户画像，更好地为客户匹配房源，同时做好谈判策略。

资产管理是写字楼自身立足于长远发展和管理提升的一项变革。将数字化技术和业务场景相结合，持续赋能写字楼全周期运营管理，实现自动化标准工具线上协作，帮助写字楼管理者“运筹于帷幄之中，决胜于千里之外”。

快鲸智慧楼宇系统，让写字楼资产管理更加人性化，更加体贴入微，让写字楼物业企业自身更迅速、更全面地掌控市场动态，掌握产业链上下游合作情况，更前瞻地监测企业经营安全指标和预警经营风险，从而更好地生存和发展。