买房究竟要怎么选？听韩秀云教授为你讲讲楼市

最近这些年炒房热，大家有钱了都愿意投资到楼市。朋友就是炒房族中的一员。他在一线城市工作，工作地房价高买不起，就考虑要不要在二线城市买房。他感觉很矛盾：政府频繁出台楼市调控政策，房价到底会不会跌？我是现在买房还是再等等呢？如果买房，我要买什么样的房子呢？

清华大学韩秀云教授的《清华韩秀云讲经济》一书，结合中国楼市的历史，及国内外楼市发展大趋势，从宏观经济的角度分析楼市行情，并从生活角度解析买房的技巧，将复杂难懂的经济学现象和专业知识转化为生动有趣的案例，通俗易懂，深入浅出，让你看清经济大趋势，抓住你的小机遇。

关于如何买房的问题，韩秀云教授在《清华韩秀云讲经济》一书中讲的几个注意事项一定要和朋友说一说。

1、买现房远比买期房好

期房开盘优惠政策多，价位低，可选择的户型也多，为什么买现房比买期房好呢？

买房子是大事，买期房的时候我们只能看到样板间、或整体规划、绿地景观等模型。样板间都是开发商精心打造的，但到收房时，我们可能发现实际的房子和我们想象的模样差别比较大，这个时候，我们也只能照单全收，周围的配套设施，道路设施，小区绿化也许并不是那么美好，在房屋面积、公摊面积等事务上也可能出现纠纷。

另外，期房合同上写明的交房日期往往都会逾期，如果在房地产开发过程中，开发商遇到其他因素停工或倒闭，你买的期房就可能成为烂尾楼，你的房子就会遥遥无期。

深圳有一个烂尾楼之王——邦达花园，一烂20年，至今无人接盘。开发商涉嫌经济诈骗和一房多卖，有的一套房子有8位业主，少的也有两三位业主，在2000年时被法院查封，涉及五六百户业主。2004年，深圳市政府出《关于子悦台等52个“问题楼盘”处理意见的批复》文件，当时有多家公司有意盘活邦达花园，但由于各种因素牵扯，邦达花园重启未能成功，大部分业主也不能接受退房处理。随着时间推移，周边房价达到十几万一平方，邦达花园的土地货值也与日俱增，利益牵扯方得到或失去的也会更多，邦达花园的重启也遥遥无期。

期房的不确定性太多了，购买风险比较大。

深圳烂尾楼盘-邦达花园

2、买精装房远比毛坯好

毛坯房自己装修，可以装修成我喜欢的样子，精装房都是一个样，哪里好了？

毛坯房自己装修，你可能要货比三家找装修公司，东奔西跑买建材，而且装修工艺也不一定有保障，从买房装修到入驻，可能要花费一两年的时间。而精装房交房后就可以拎包入住，简单方便又及时，还能节省一两年的房租，省时省力省钱还省心。

精装房是统一完成的，小区内、电梯内干净整洁无噪音。而毛坯房的装修时间并不统一，可能你已经入住了，而楼上楼下左邻右舍还在装修，基本上10内你的小区都会有噪音污染、装修垃圾污染、还有粉尘等空气污染，相当于差不多10年的时间你都住在工地上，对人的身体健康带来很大的影响。

当今世界，发达国家盖房子都是装修好的。像北京等一些城市现在已经不允许卖毛坯房了，为了环保的需要，必须卖精装房，这也是一种趋势。

3、淡季买房比旺季买房好

买房也有淡旺季吗？

" 金三、银四、红五月 "，还有“金九银十” 是房地产销售的旺季，价格往往上涨。

刚经历过金九银十的11月、12月，购房者会减少，进入楼市的淡季，你去买房时，售楼人员就有更多的时间和耐心为你讲解，帮你挑选房源，甚至为了达成交易，尽其所能的帮你申请房价折扣优惠。

年底时，开发商要冲量，以完成年度成交量和销售额，也是开发商资金支付高峰期，需要回笼资金。这时，开发商会推出降价打折等各种促销活动，以吸引购买者买房。

因此买房应该买在淡季，卖房应该卖的旺季。

韩教授用生动活泼的语言，将中国楼市的历史及现状娓娓道来，将我们买房时可能会遇到的问题一一化解。《清华韩秀云讲经济》这本书不仅为我打开了经济学的大门，还让我爱上了经济学这门课，是一本可读性很强的经济学科普读物。