春节前，住建局发布了3595套住宅二手房指导价，给了烧开的锅一瓢冰水，市场瞬间沉寂。
主要是差距太大。可以看下图感受一下。
如果深圳房价真的这么长，有多少人会在梦中笑醒，有多少人想“屋顶见”。
因此，
卖家在纠结是否要上市.
买家担心高收购率.
中介隐瞒二手房价格.
该行尚未公布贷款细节.
原本火热的深圳二手房市场被裹得稀里糊涂，大家都在观望等待。
不得不说，相比之前的楼市调控，深圳推出二手房指导价确实是一个狠招。
在过去，历史总是相似的。有政策、和对策。有时，在政策付诸实施之前，民间社会会想出解决办法。
我想当初7月15日新政实施后，历史上最严格的调控，深圳楼市马上就出现了借名买房、，其火爆程度甚至惊动了中央媒体。
比如在贷款有限的背景下，各种商业贷款、消费贷款仍然可以迂回流入楼市，屡禁不止。
相比之下，二手房指导价的出台要高明得多。
一方面，新政只是给出价格指导，并没有设定价格限制。注意，仅供参考，不强制。
价格引导的意义在于降低房贷的杠杆。比如现价1000万的房子付30%首付，可以从银行贷款借700万，只需要付300万。
但如果官方指导价只有800万，银行只能按首付30%的比例贷给购房者560万。无中生有，首付多了140万，买家一共需要440万。
而且从指导价来看，深圳3595个二手房普遍降价3%到50%。官方估值越低，首付比例越高，从而降低杠杆。
业内消息称，深圳部分银行已按指导价放贷。
另一方面，价格引导增加了市场透明度，降低了人们对房价的预期。
比如你以前看到一个商品定价100元，因为不知道背后的利润，所以买了。
现在厂家突然告诉你，商品成本价只有50元，最多卖70元。此时的你是什么心情？你认为100元的价格太高了吗？
房子也是这个道理。
二手房市场本身就是一个自由交易市场。一个价格，只要双方同意，交易就可以达成。
但问题是，深圳楼市二手房市场的价格从来都不是透明的。上市试水的、，从地面开始而、，让大家看到二手房价格高到有极端情况甚至一天一价。
没有人知道房子的真正价值。
就像传递包裹的游戏一样，只要有人愿意接手，房价就会继续上涨。花值多少钱并不重要。
这一次住建局出台了二手房指导价，止住了花鼓。这时候大家都会看着手中的牌，开始计算自己的真实价值。
我不信这些手里拿着花的人一点都不慌张。
但现在的问题是，即使有官方指导价，业主也不可能以这个“断裂价”把房子卖出去。
如果要坚持按原价卖房子，处理的方式大概就是“阴阳合同”。先按指导价签合同，然后再私底下就剩下的房价签协议补差价。
当然民间智慧是无穷无尽的，尤其是深圳的有钱人。估计会有更多“心胸开阔”的对策。
这些都是其他的故事。
通过这次突如其来的新政，我们应该看到“上面”降低房价的决心。
过去新房一直打压，限定地价、，限定售价、，限定转让期限.时隔几年，新房价格一点也没有下降。
为什么？
问题还是出在二手房。
新房被压住了，二手房应该上去了。结果价格严重倒挂。
可以前脚抖动买新房，变成二手房，可以提高50%，甚至翻倍。谁受得了这么大的诱惑？
现状是新房变成二手房，先涨；二手房带动新房，新房又会涨。这样新房和二手房就像两个螺旋一样交替上升。
因此，ZF发现只按住其中一个是没有用的，两个都要做。
有人说执行这个政策没有受益人，卖方、，买方、，中介、，银行好像都吃亏了。
我想说的是，都2021年了。你需要什么样的自行车？
“国顶”的意思是慢慢削弱房地产的金融属性，挤压过去十年积累的泡沫和水分。
还不如勒紧裤腰带过艰苦的日子，总比追着大图b烧。
退潮了，大家该穿衣服了。