租售结合模式

租售结合的模式在分割销售、售后返租模式的基础上进化而来，总体思路是，首先开发商将整个项目的一部分商铺出售，已收回投资成本。然后组建管理公司或者聘请专业的管理公司，对社区商业进行出租经营、管理，以赚取后期营运利润和支付商铺投资者的收益。

采用这种模式，部分租，部分卖，出租部分起示范作用，或者以租代售，又售又租，还可以不租不售，自己做商业经营，同样赚得投资开发利润和商业经营的利润，还可以与商家联营，以物业为股本，成立专门的商业经营管理公司，合作合伙经营，还有更巧妙的办法是，以物业和其他人共同建立商业管理公司，专门经营起开发商业物业，并以租赁的方式从其手中租其他的商业物业，同时享有租赁收益，合伙人经营收益，物业增值三部分的收益。

租售结合的模式，由于产权不集中，各个商铺经营权分散，开发商或者管理公司很难控制整体的经营定位档次，主要为经营商家自行调节，甚至投资者处于被动地位，经营风险很大。

开发商在选择租售结合的模式，要么要有雄厚的资本实力，要么是比较出色的商业管理人才，因此中小型企业应尽量避免采取这种高风险的经营模式。