1.住房公积金：
单位为其在职职工缴存的长期住房储备金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
公积金查询主要有以下四种途径：持公积金联名卡到开户银行的经办网点查询；在当地住房公积金管理中心的网站查询；前往当地住房公积金管理中心办事大厅的柜台或是触摸屏查询机进行查询；通过公积金管理中心提供的电话查询。
住房公积金贷款：
由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金贷款相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续烦琐，审批时间长。
住房公积金贷款的类别有新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
申请公积金贷款前提：
必须累计缴纳公积金满两年，申请贷款前连续缴纳公积金时间不少于6个月。目前仅限于当地缴存当地使用，不可跨省市使用。
除此之外，对于申请住房公积金贷款，借款人必须购买居住用房方可申请。公积金装修贷款适用于一手房和二手房，但一手房在申请装修贷款时必须为现房。
公积金贷款买房与商业贷款是两种不同性质的贷款，公积金贷款的基准率在任何政策下都是相当优惠的，而且在加息范围内也是有相关的限制，而商业贷款是根据国家金融市场调控随时加息的。
2.一次性还本付息法：
又称到期一次还本付息法，是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内（含1年）的个人住房贷款，采用的就是这种方式。一次性还本付息法适合短期借款。
一次性还本付息法适合于从事经营活动的人群，对于小企业或者个体经营者可以减轻还款压力。
3.按期付息还本：
是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
这种还款方式比较适合收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向，因为每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊到几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。
目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。
按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难的情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。
4.等额递增（递减）还款：
是在还款期内，同一个还款年度内每个月的本金还款额是相等的，下一个还款年度的每个月本金还款额大于或小于前一个还款年度的月本金还款额的约定金额。
对于事业前途广阔的年轻人来说，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。具体还款金额计算方法如下：
（1）等额递增还款每月的本息还款额=（前一还款年度的月本金还款额+约定金额）+（贷款本金-归还本金累计额）×月利率。
（2）等额递减还款每月的本息还款额=（前一还款年度的月本金还款额-约定金额）+（贷款本金-归还本金累计额）×月利率。
5.还款假日计划：
为方便购房人资金周转，借款人可以根据自身情况，为自己的房贷还款放假。还款假日计划包括轻松假日计划和完全假日计划两种套餐。
轻松假日计划是借款人可以和农业银行约定一个“假期”（单次假期最长为24个月），在这个假期内借款人只需按期支付贷款利息，而暂时不用归还贷款本金，等假日结束之后再按等额本息或等额本金还款方式归还贷款本息。符合条件的借款人，可以多次申请。
完全假日计划则是在一个约定的假期内（单次假期最长为12个月），借款人可以既不还贷款本金也不还贷款利息，等假日结束之后再按期归还贷款本息。但是，借款人必须同时办理提前还款，就是说在提前还一部分款后可以享受不还款的假期。
目前，还款假日计划的主推银行为农业银行。
6.净息还款：
借款人在贷款购买普通住房后的前三年或前五年，或是贷款购买商用房的前一年，不需要支付本金，只需付利息即可，待期满后可按照等额本息或等额本金的还款方式来还款，比较适合前期资金比较紧张的借款人。
净息还款法主要针对都市白领、经商创业者等预期收入较高的高端客户。比如事业刚刚起步、急需资金的创业人士，可以以最小的还款压力先满足安居需求，以减轻还贷对创业融资的压力。
采用净息还款法贷款的最长期限不超过5年，贷款成数一般为六成以内，贷款利率与普通利率相一致。贷款到期后，符合要求的客户有一次贷款展期机会。当然，这种贷款方式也允许贷款人部分或全部提前还贷，且银行不收取违约金。
7.随借随还：
银行个人住房循环授信业务的客户在与银行经办行签署有关协议后，可以通过银行网上银行和电话银行等电子渠道自助办理借款和还款业务，具体包括自助借款、自助提前还款和自动提前还款三项功能。
随借随还业务，可以让客户用多少，借多少，借多少钱计多少天息，让贷款如同活期存取款一样，完全由自己决定，这一特性较受年轻白领一族、收入较稳定的时尚达人欢迎。
客户只需将房产办理抵押手续即可获得招商银行提供的循环授信额度。在提供了相关用途，并通过贷款审批后，银行可以将授信额度关联至客户开通的网上银行。如果客户需要资金，可以自行通过招商银行的网上银行、电话银行或快易理财申请随借贷款，资金瞬时到账；需要还款时，也可以自行通过网上银行或电话银行进行自助还款。
随借随还贷款的最高限额为150万元，贷款最长期限为5年，还款方式除了普通的等额本金还款或按月等额还款，对于期限在1年以内的贷款，还可以采用按月付息到期还本的还款方式，最大限度地帮助客户灵活地安排贷款资金。
8.贷款双周供：
指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变，还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显地缩短，客户在还款期内能省下不少利息。
目前，双周供主要适用于期供类房屋按揭、抵押贷款，如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款及按揭还款的房屋抵押贷款。
双周供还款方式比较适合于收入较为稳定和均衡的人士，如除了月收入，还有其他较为定期的收入来源（如季度奖、年终奖）。
双周供以14天为还款周期，一年有52个周，这相当于13个月，比传统月供还款要多出一期，也就是每年多还一个月的贷款，在这样的情况下，还款的频率和总量都在增加，相应加快了本金的偿还速度，还款期限也随之缩短。事实上，双周供也可看作另一种方式的提前还款。
9.存抵贷：
按揭购房者只需将活期存款账户与房屋贷款关联起来，并将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，银行将按照一定的比例看作是提前还贷，并把节省下来的贷款利息作为理财收益返还给本人。
这种方法比较适合那些经常有大额现金流的投资者，普通的上班族办理这种业务后的减息效果不是很明显。
按照存抵贷业务的规定，并不是全部的存款都能被抵扣，而是按照一定的比例计算的。另外，还款账户中的金额必须超过5万元才能抵扣。
分期付款买房子：
目前的短期形势是负收益，而且按揭的利率还要冲抵当期利息率，很不值。当然，要买房住下那是没办法的事，不要说长期房产一定上涨，中国的房屋产权有70年。
提醒大家一定要注意分期付款的手续费（对买房来讲就是按揭贷款利率），更多的时候这笔手续费可以冲销你的所有正收益，也就是无论如何你都省不下钱来。因此，如果不是手头太紧，还是不要分期付款买房。
注：信用卡欠款还清后，应从最近一次出现逾期起，正常使用两年以上，不良记录才会被覆盖。
提前还贷：主要是为了减少利息。而在贷款前几年中，一般本金的数量大，所以利息也较高，所以建议贷款前几年多还些款，这样总贷款数额会下降，利息负担也会相应地减少不少。
断供：
发生投资经营失败、工作变动、突然患重病及其他重大变故等导致经济状况恶化，但直接的原因还是超过自身经济实力的购房者，因无力承受每月的月供而违约。
住房按揭贷款：
一般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。
拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金，剩余的会返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。
转贷：
金融机构吸收了存款后再贷给企业。转贷的主体必须是金融机构，否则可能会构成犯罪。
转贷业务一般在房地产交易中出现，就是如果你想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了，可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把贷款者名下的贷款转到已交付了首付款的买家名下，这一过程即为银行转贷。
如果你想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了，可在找到买家后与他共同到银行办理“贷转贷”，把你名下的贷款转到另一个同意买你的房并已向你交付了你已交的首付款的购房人身上。
当然，这样做的前提是买家看中了你这套房子，但他一时拿不出这么多的钱，也要向银行贷款。这样你卖得“痛快”，买家也省了办贷款的麻烦。
有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。
房产抵押：
最大的好处就是为购房者增加了融资渠道，让固定资产变成了活钱。过去，银行对个人贷款支持不够，老百姓想买套新房，如果手头资金不够，就必须卖掉旧房。