从准备买商铺到商铺到手，我用了一个周时间，准确来说是从看房到付款我和我家先生用了不到一天时间。
有意识买商铺是玩现金流以及带别人玩现金流悟出来的。现金流是罗伯特·清崎《富爸爸穷爸爸》一书中的一个游戏，我们把他搬到了现实，不停的玩，不停的悟，一个大咖也曾经说过：玩100次现金流，当100次财富教练，你一定会实现财务自由。
现金流游戏中有小生意，大买卖，其中有关房产的信息比较多，卡牌上会注明房产总价值，首付多少，贷款多少，现金流多少以及收益率是多少。刚开始玩还需要核算要不要投资，玩的次数多了也有了自己的评判标准，看首付和正的现金流就能立马做出决策，到底该不该入手这套房产。
而我看的这套商铺，40年产权，前三年收益率8％，9％，10％，从第四年开始最低收益率不会低于10％。前三年的收益可以直接抵扣房款，意思就是可以少付房款了，这些都会白纸黑字写在合同里。
最终决定买这套商铺，我有以下几点考虑：
第一：这个城市在我的老家十八线县城，就算我们忙，也可以找人帮忙打理。
第二：如果全款付款，差不多不到12年回本，剩下28年的收益是净收益，而且还落一套房产。
第三：不用我们自己管理商铺，物业会帮我们打理，这样很省心。
第四，因为是商品房，不会占用我们的购房资格。
考虑清楚这几点后，我们就立马决定入手买商铺了。我们准备全款买，以后就等着每年收益，这可是正的现金流呢，不管我上班没有，他都可以给我带来收益，也就是被动收入（睡后收入）。
可以我们是0存款怎么办，我们首先想到的是找朋友周转一下资金。当把电话拨出去借钱的时候怎么也开不了口，结果借钱就变成了介绍商铺，问朋友要不要买商铺。就这样本来打算借钱买一间商铺，变成了我们买两间商铺，朋友买一间商铺。
没有借到周转的钱怎么办？
幸好我家沈先生有一张30万元的借贷卡，年利息7.2％，每个月只用还0.6％利息，到期后还本金。我们不想再开口借钱，就想到了这张卡，直接转了钱出来，到银行取的现金付的全款。
房款一共15万左右，前三年的收益抵扣房款，我们支付了差不多11万就够了，从交钱第四年开始，每年有15000元左右的被动收入。
因为有了借款，所以平时花销很有计划，不到一年时间就把这些钱全部还完了。17年买的商铺，到现在已经快两年时间了，我们买的商铺也已经开始正常营业，以后就坐等被动收入了。
你有房产，车产吗？你的房子，车子是资产还是负债呢？如果不知道什么是资产，什么是负债可以参考《资产还是负债，你了解吗》这篇文章。
ps：关于办信用卡，大额借贷卡的一些知识。
我家沈先生是国企中级工程师，是可以申请办理这种大额借贷业务的，而我一个私企上班人员没有这样的待遇，只能办信用卡，养信用卡，以备有大额支出，不用开口借钱了。
只要你是：
（1）公务员
（2）教师、医生或其他事业单位编制人员；
（3）企业单位的中高级管理人员；电信、电力、烟草、炼化、港务、盐务、金融、律师、会计师等行业普通工作人员。（其中律师、注册会计师必须具有执业资格证书三年以上）
请你好好利用自己的工作职务，可以办张大额借贷卡，等有好机会出现的时候可以抓住。
（你好，我是孟霞，是一名孕妈，希望通过我的努力能影响越来越多人，我们一起积极，阳光，充满爱心。）