房产篇,我是如何0存款买两间商铺的

从准备买商铺到商铺到手,我用了一个周时间,准确来说是从看房到付款我和我家先生用了不到一天时间。

有意识买商铺是玩现金流以及带别人玩现金流悟出来的。现金流是罗伯特·清崎《富爸爸穷爸爸》一书中的一个游戏,我们把他搬到了现实,不停的玩,不停的悟,一个大咖也曾经说过:玩100次现金流,当100次财富教练,你一定会实现财务自由。

现金流游戏中有小生意,大买卖,其中有关房产的信息比较多,卡牌上会注明房产总价值,首付多少,贷款多少,现金流多少以及收益率是多少。刚开始玩还需要核算要不要投资,玩的次数多了也有了自己的评判标准,看首付和正的现金流就能立马做出决策,到底该不该入手这套房产。

而我看的这套商铺,40年产权,前三年收益率8%,9%,10%,从第四年开始最低收益率不会低于10%。前三年的收益可以直接抵扣房款,意思就是可以少付房款了,这些都会白纸黑字写在合同里。

最终决定买这套商铺,我有以下几点考虑:

第一:这个城市在我的老家十八线县城,就算我们忙,也可以找人帮忙打理。

第二:如果全款付款,差不多不到12年回本,剩下28年的收益是净收益,而且还落一套房产。

第三:不用我们自己管理商铺,物业会帮我们打理,这样很省心。

第四,因为是商品房,不会占用我们的购房资格。

考虑清楚这几点后,我们就立马决定入手买商铺了。我们准备全款买,以后就等着每年收益,这可是正的现金流呢,不管我上班没有,他都可以给我带来收益,也就是被动收入(睡后收入)

可以我们是0存款怎么办,我们首先想到的是找朋友周转一下资金。当把电话拨出去借钱的时候怎么也开不了口,结果借钱就变成了介绍商铺,问朋友要不要买商铺。就这样本来打算借钱买一间商铺,变成了我们买两间商铺,朋友买一间商铺。

没有借到周转的钱怎么办?

幸好我家沈先生有一张30万元的借贷卡,年利息7.2%,每个月只用还0.6%利息,到期后还本金。我们不想再开口借钱,就想到了这张卡,直接转了钱出来,到银行取的现金付的全款。

房款一共15万左右,前三年的收益抵扣房款,我们支付了差不多11万就够了,从交钱第四年开始,每年有15000元左右的被动收入。

因为有了借款,所以平时花销很有计划,不到一年时间就把这些钱全部还完了。17年买的商铺,到现在已经快两年时间了,我们买的商铺也已经开始正常营业,以后就坐等被动收入了。

你有房产,车产吗?你的房子,车子是资产还是负债呢?如果不知道什么是资产,什么是负债可以参考《资产还是负债,你了解吗》这篇文章。



ps:关于办信用卡,大额借贷卡的一些知识。

我家沈先生是国企中级工程师,是可以申请办理这种大额借贷业务的,而我一个私企上班人员没有这样的待遇,只能办信用卡,养信用卡,以备有大额支出,不用开口借钱了。

只要你是:

  (1)公务员

  (2)教师、医生或其他事业单位编制人员;

  (3)企业单位的中高级管理人员;电信、电力、烟草、炼化、港务、盐务、金融、律师、会计师等行业普通工作人员。(其中律师、注册会计师必须具有执业资格证书三年以上)

请你好好利用自己的工作职务,可以办张大额借贷卡,等有好机会出现的时候可以抓住。

(你好,我是孟霞,是一名孕妈,希望通过我的努力能影响越来越多人,我们一起积极,阳光,充满爱心。)

你可能感兴趣的:(房产篇,我是如何0存款买两间商铺的)