【513】邢三条 目前周村地块如果拿下了，如果是我，会如何做？

【513】邢三条

目前周村地块如果拿下了，如果是我，会如何做？

1，目标地块目前位于周村区最东边，发展方向的边缘地块。

挨得比较近的竞品项目一个是碧桂园，主要做是别墅和高层产品。144四室产品最多。另外，挨着主路正阳路，一路之隔，但是市场地位大不同。

2，最先考虑的是能否搞定教育配套？与第一梯队优质学区签约，将是一大助力。

3，如果推广，会如何推广？如果能搞定学区，将会把学区作为第一卖点进行推广。县城往往对学区更重视。

4，产品。容积率2.0注定了要做高层产品。因为与竞品地位的不同，个人更倾向于做三室产品，四室作为补充。与碧桂园形成竞争差异。

但如果真的能搞定学区，做成四室改善产品还是很有信心与碧桂园争一争的，不过碧桂园去年是卖的最多的一个项目，即便是最多，也就400套。在周村，对于任何一个项目，去化速度都很慢很慢。市场前景确实不知会再如何发展。