买房那些事儿

大概从2016年10月伊始，不知从哪里吹来一阵热风，几乎全国各地的房价都随之飙升，尔后人们纷纷涌入房地产，房价再次持续增长。瞬间，购房者与房屋销售人员的关系立马对调，以前是房屋销售追着购房者各种好话各种殷勤劝其买房，现在是购房者不但自己屁颠屁颠主动找房屋销售还得毕恭毕敬丝毫不得怠慢。

我也成为其中屁颠屁颠的一员。也许是当时渴望有套房的心理作祟，在成都被限购而又无资格的时候，将房子买在了其他地方。现在回想起来，算是被自己狠狠地坑了一次，其中的一些教训作为警示，望大家不要重蹈覆辙。

一. 一定要找靠谱的房屋销售

这里的靠谱是指有一定工作经验、做事认真负责。不靠谱的可能会遗漏通知你需要带的材料，一旦你交了定金或者尾款，他可能就不怎么鸟你了，后续的事情还得靠你自己隔三差五去催促。至于销售嘴里把房子吹得天花乱坠的事，听听就是，自己心里要有个谱。作为售楼人员，肯定不会告诉你所购房子的不利之处。如果是熟人销售，除非关系特好，不然同样不要轻信他的话。因为你们一旦属于销售跟顾客的关系，为了业绩，他势必会站在自己的立场，尽量劝你买。看过房子后，如果自己确实不想要，就斩钉截铁拒绝，千万不能动恻隐之心或者因为关系较熟不忍心拒绝，要知道买房是件大事，动则上百万，这个债务是你来还而不是他。

二.一定不要只身一人去看房

只身一人去看房，考虑问题层面比较单一，若是遇到几个销售一起围攻或者销售能力较强的人，心志不够强大，容易被蛊惑。找人同去，最好是找有主见善于帮你发现问题的朋友，千万别找那种容易被销售带偏并帮着销售劝你买的那种，不然容易好心帮倒忙。

三.一定要先解当地的发展方向及近5-10年的规划

如果是去一个不熟悉的地方看房，一定要通过新闻或者地方官网、地图等了解清楚该地方的情况，比如当地发展规划，购买楼盘是否在规划区域内，购买楼盘周边有无独特其他价值比如景区、学区、交通等。不然及容易被销售蒙惑。一定要去房屋周边转转，跟当地居民聊聊天，聊聊当地的房价、该楼盘销售情况、居民购买情况、当地人员流动等等。

五.一定要仔细看看房屋的预售许可证，特别是现房

如果是现房，销售人员一般不会主动告诉你楼盘的竣工时间，自己一定要问清楚。有些可能是N年前的捂盘房。如果是买来自己居住，只要小区设施配套完善还好，但如果用来投资，那么就得注意了。在限购限卖的情况下，再次出售的时可能会被视为老小区，价值比同期新房会打折扣。

六.一定不要随随便便交定金

交定金的前提，一定是自己比较认可这套房子，如果不是，慎重交。因为定金是不退的，一般是两到三万。如果交了定金，后来不想要那套房的，千万别为了那两三万的定金，再把后续几十上百万的票子搭进去了，不然更加难以抽身。

总之，买房需谨慎，尤其当心销售那张嘴。一般追着你买的楼盘都不是热卖盘，因为热卖的盘不愁卖，所以自己要额外留意下楼盘信息，不然容易因信息差而被误导。