租房去看房看些啥

之前因为要退房，不少房客来看房，发现房客们大都走马观花，最近自己也要开始看房了，整理下看房需要检查的点~ 欢迎补充~

带管家的公寓能剩些操心事，但对姑娘来说，还是烟火气更迷人，还是会找住宅~

置/储物空间

• 至少4组柜子：有一个衣柜放下所有的冬夏衣物，一个书柜放书和文具，一个柜子放运动用品和工具，一个柜子放日用品和杂物如纪念品、换季的鞋子。最好是床下的储物空间。如果不够，至少要有空间自己添置。
• 至少两个桌子：一个用于吃饭/办公，一个梳妆，如果不够，至少要有空间自己添置。
• 茶几：最好没有或者很小容易挪动。

洗手间

• 马桶冲力大：冲力小三天两头堵，以下特征很有可能说明厕所容易堵：有多种疏通工具、卫生纸扔进纸篓而非直接扔进马桶
• 干湿分离：洗手间会超级干净，超好打扫，如果没有干湿分离蹲厕打扫起来也方便
• 洗衣机：大小要足够一次洗床单被罩，烘干功能在南方很重要
• 洗衣机和晾衣架在一起：洗衣机在厕所，晾衣架在阳台，晾衣服不方便
• 洗衣机是否干净
• 洗衣机接头是否漏水
• 淋浴花洒：小孔干净，出水均匀顺畅，水流大
• 洗澡是否有浴霸：没有的话冬天太冷了

水电气

• 灯光昏暗：老旧，早晚要坏
• 热水器：热水出水的速度，是否需要多次才能打着
• 水龙头：所有方向水流都可控，遇到过打开最大流速，开关会慢慢滑下来
• 水阀转动灵活，柔韧无卡涩
• 电器开关轻柔
• 下水是否容易堵塞：接一大盆水倒入洗脸池、洗碗池、马桶、浴室地板，看下水是否顺畅
• 烧煤气的

家具

• 床垫是不是已经旧到硌人
• 床是不是三面都封闭，不透气，要能晒到太阳最好
• 家具有没有坏的
• 窗帘：关开几次，看看是否顺手

厨房

• 冰箱是否干净，冷冻层是否有大块结冰
• 有很多柜子：餐具、厨具、调料、食品，厨房真的太需要柜子了
• 蟑螂：蟑螂晚上活动多，白天可以观察有没有蟑螂屎
• 开放式厨房：屋子可用空间大，但是炒菜满房是味儿，夏天做饭全家变烤箱，有一定的安全问题。

环境

• 墙上没有水印、霉印
• 地板良好
• 窗户：有朝阳的窗，如果是卧室就更好了……厕所最好有窗，不然阴潮不卫生。纱窗在窗外风吹日晒，逐个检查有没有坏（多关开几次）
• 房间隔音效果
• 楼层：4 - 5层最佳，低楼层阳光差窗外吵，楼顶冬冷夏热，高楼层要确认水压够
• 不临街：安静
• 没有电梯：上门服务比如搬家会更贵
• 过道里有烟灰缸：邻居会在过道抽烟

沟通

姑娘因为喜欢探索干活，几乎所有的问题都会自己处理，但在退房的时候，房东就抓住那一两样老化的东西，说是我弄坏的，我解释说是老旧，房东就说家里那么多东西，怎么就这旧了。有口难辩，赔钱远离破人破事儿。所以才会有了这篇教训总结，重点中的重点是，及时的沟通至关重要！房东唯一没有赖上我的就是床垫，因为我原来找他换过，他拒绝了我，虽然他妈在一旁跳脚，他也不好意思说是我弄坏的。

• 看房东面相是否和善（比如一定要远离带着爹妈来挑刺满脸横肉高龄未婚的巨婴强盗）：如果自己性格不够强硬，尽量避免和满眼只有钱的人打交道
• 问清房子已经出租了几年了：如果时间长了，家里的东西大概率都会慢慢地开始坏，检查需要格外细致些
• 和房东沟通好可能发生的维修责任划分和赔偿规则（沙发自然发生老化，产生裂纹，没想到退房时房东让我赔）
• 对整个房子的现状拍视频或者拍照（退房时如果扯皮可以查看）
• 签合同前就尽可能地检查出什么要求更换、维修、清洗
• 入住早期发现问题尽早提出，不要退房的时候房东说以前好好的，你用了一年就坏了，早期提出就是“我怎么没有用两天就坏了？” :p
• 问房东是否有出售计划，在卖的房子会常上门看房
• 可能的话，约定每年房租涨价的比例

中介

这段不太愉快的退房经历，一个重要的原因是我没有中介，当时在公司群里“过继”来的房子，所以没有一个第三方来说公道话。但有趣的事实是，房东扣的押金比中介费少。但如果有中介的话，平时会不会有更优质的服务，少些糟心事？待我日后慢慢探索……