2021-02-13

县城的房子能不能买？ 

春节前后一个月是县城里房产开发商大张旗鼓宣传的时候，如果房子在这段时间没卖出，估计房子放在那里又要放一年了，很多回乡过春节的青年都会考虑要不要在老家县城买房子？县城的房子到底该不该买？能不能买？

其实买房首先要考虑的是：你买的目的是什么？如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是你的根，这儿是家乡，这儿有亲人，这里有你的回忆！

但在这里我要先奉劝买房前记住一句话：县城的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性，更无流动性！

所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，县城里的自住房一套舒适的足矣，不要多配！

如果你买房的目的是：考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃县城所有房产。更不要去碰县城的写字楼、商铺这类资产。

比如四川，未来四川只有一个城市叫成都，虹吸效应会非常明显，成都的人和钱会被北上深杭吸走，成都会吸走四川所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。

成都用什么虹吸？

用最好的教育、医疗、就业机会、金融环境、服务业来虹吸！

比如在四川省，成都就是整个四川人资产配置最后的屏障。成都以下，都不要碰！都不要碰，包括宜宾和绵阳。

什么叫“城市虹吸效应”？想想北京，离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了，石家庄一个省会城市还不如地级市唐山！

未来的成都对绵阳、宜宾、达州、泸州等，就是这个道理。

县城里的人和资源在未来城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。

所以县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值。

因此我强烈建议：县城的房产，一律不碰，把买给孩子的房子放在大城市，那才叫资产，最透彻的做法是县城一套不留，如果自住就租房，全部买在大城市。但大城市里的房子也不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。

那大城市的房子该怎么买？

1、不要碰任何大城市的郊区！

2、不要碰公寓写字楼商铺！

3、不要碰目前还未配套起来的任何新区！

4、只盯主城区，没有租金的、租不出去的统统不要碰！（不是说别的不行，而是这样可以避坑，暴富不重要，避坑最重要）

离开小城市，落脚大城市，先让孩子把握住人生的第一个“势”，牺牲自己，成全孩子，成全下一代！