银行申请房贷需要多久，房贷申请和使用需要注意什么？

　　现如今买房是选择贷款最划算的方式，而对于自己的房屋贷款能不能顺利的申请下来，能不顺利的申请下来。而一般我们咨询信贷人员的时候，信贷人员的回答都是等待审核通知，让自己心里也没有一个谱，那么接下来我们来梳理梳理办理房屋贷款的时候需要注意什么，自己能不能顺利的申请下来?

　　银行放贷时间是多久?

　　在贷款购买房屋的过程中分为商业贷款和公积金贷款，如果购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋的话，只要购房者向银行提出申请，银行在查询购房者的征信没问题的情况下，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

　　如果是采用公积金贷款的方式来购买房屋的话，公积金贷款的审核要求要比商业贷款严格很多，而且公积金贷款涉及到多个机构，所以办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间，购房者还需要注意在申请公积金贷款之前，千万不要挪动公司账户里面的余额，因为公积金贷款的额度和账户余额息息相关。

　　贷款买房前要注意什么?

　　1、做好购房预算

　　购房者在购买房屋的时候一定要做好购房的预算，特别是贷款购买房屋的购房者，由于申请贷款之后需要按时还款，因此购房者需要计算好自己每个月可用还贷的资金有多少，另外还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解，选择自己经济范围内能够承受的房屋。而房子的装修费，家具电器等等也是一笔较大的支出，特别是着急入住的购房者，那就更要将这笔钱预先备齐了。

　　2、查询个人征信

　　对于贷款买房来说，购房者的征信是非常重要的，如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况，不仅能够拥有较高的银行贷款额度，而且银行批贷速度也会快一些。反之，如果贷款者的征信记录不良，那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低，有的甚至会直接拒贷。

　　3、了解贷款方式

　　现如今贷款的方式有三种，购房者可以根据自己的情况选择商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。

　　关于银行放贷时间是多久，以及贷款买房前要注意什么的相关内容，一般来说在缴纳了首付之后，购房者就可以向银行申请贷款了，因此贷款是否能顺利的发放下来对于购房者来说是非常重要的，因为购房者的首付已经缴纳了，如果贷款不能申请下来的话，购房者会担心自己的首付是否能拿回来。

　　本文原创来自公众号：房神大咖

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