我们似乎搞错了方向

近年来，房市一直是热门话题，房市自全国范围内上演了冰火两重天的景象。今年3月份以来，陆续出现了不少现象：成都七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里；杭州万人摇号某高端楼盘百套住宅，最高冻资1700万元；西安则因摇号期间35名公职人员内定，最终8人被免职、区长辞职。

对于这场“摇号抢房”闹剧，有不少人认为这跟“限价”政策有关，即政府限制新盘上市时的备案价。而开发商为了保证自己的利益，也耍了一些小手段。

然而限购并不是摇号购房的根本原因，所以针对限购·没有任何意义，因为供求关系才是这一切的幕后大佬。而且需要说明的是，“虽然限购这一举措备受争议，但它的确发挥了它应有的作用。比如在一线城市，限价的确一定程度上遏制了房价。

那么房市的供求关系到底是怎样的呢。一方面，去库存政策起到了卓越的效果；另一方面，新盘受到限制。旧的快要消化完毕，新的又不能不上缺口，市场就出现了卖方市场的趋势。

要遏制炒房和房价上涨，决心之外，更重要的是手段。除了严格执行相关调控政策，构成多层次住房供应体系宜加速推进。

目前来看，人口净流入的城市房价涨幅靠前，很大原因是买房者认为总有人会“接盘”，此时，针对年轻人，尤其是走出校门不久就遇上高房价的年轻人，要让他们住有所居。公租房、租赁房以及人才折扣房的供应，有必要加大。同时，在房地产库存量偏少的城市，应该加大住宅用地供应，缓解刚需人群对于“房荒”的担忧，同时遏制炒房者投机的动机。

此外，居民排队买房，是因为他们手中有钱却无好的投资方向，只好把钱投到看起来比较火热又近在眼前的房产市场。此时需要监管部门控制信贷增速，以及为民众提供其他值得选择的投资途径。