购买二手房应该注意哪些

一般家庭住房我们会选择70年产权的商品房（现在房产证是不动产权证），对于二手房的购买，还是要注意规避一些“坑”，如下：

1.刚需。如果是刚需房，资金肯定有详细的预算，在选择好喜欢的地段里挑选合适的房源。

如果想让买的房子有升值空间，要考虑房龄、户型、交通、周围配套是否齐全，是否学区房等；

2.房龄。如果是太老的小区，房子装修、户型跟不上时代，配套设施不够完善，可能会带来一些生活上的不便；

5年以内的房子价格比较高，10-20年的房龄，升值空间就不是很大了，大家尽量选择10年左右的房子。

3.房屋状况。中介带我们看房时，遇到喜欢的房源，要仔细看能看到的每一处，因为在选择二手房时，还是会出现很多问题的；

比如房屋设施安装不合理，有墙体裂纹、漏水等；如果大家对看房注意事项不了解，建议多做功课，在网上查查买房注意事项，网上相关的文章、短视频还是挺多的。

4.中介。如果对房屋情况不是很了解，建议通过[贝壳找房]软件，进行了解所选区域的房源，同时要经过实地考察，亲身感受户型的舒适度，看看小区和周围环境是否满意。

注：在准备购买房子时，建议通过中介走房子的购买流程，因为关于签合同、办贷款的一些细节，一般个人没有相关资源，是很难自己处理的。所以一般情况可选择两类中介进行合作。

第一，中介带我们看房，走中介公司的流程购买，根据中介公司的规定，抽成在2-3个点不等；

第二，中介带我们看过房，我们自己联系房屋经纪人（其实就是中介个人或个人经营的中介公司），抽成一般在1-2个点不等；

综上，我个人认为，中介公司的中介费各有不同，抽成会在2.5点左右(抽成能降到2个点以下，在能接受的情况下还是不错的)，优点是走大公司购买可能流程快一点，有保障，因为各方面流程都很正规；如果想省点钱，可以走个人，抽成在1.5左右（只要在1.5以下，我觉得还是靠谱的）。

只是在一些细节上，自己找的经纪人可能不会说的很多，这时候自己有问题可以及时问。我们的房子就是为了省点预算，走的个人。

5.房子情况。决定入手前，要了解房子有无抵押(可去房管局查询)、有无共有人(如果有共有人，所有的签字确认必须同时到场)、房子有没有别的纠纷或者屋内发生过不好的事情，这些可以通过询问中介，和见见房东本人，做详细了解。

6.合同。在房东同意卖出，中介会主持起草合同，在合同中要明确房屋内协商好留下的东西，免得日后不认账，其中包括家用电器、水电暖、煤气等有无欠款；如果是学区房，涉及日后孩子上学问题，是否户口已迁出。

7.是否全款。一般情况下，大家还是以首付+贷款的形式购买房子，我想大家的是，第一，最好不要全款或者超首付，除非家财万贯。因为房贷国家最长可以贷30年，利率不足6%，这是你所能接触到最划算的金融杠杆；第二，现在正是楼市的调整期，也是经济的调整期，手上能有越多的现金流越好，现金为王！

8.交接时间。和房东谈好价格，签合同时，要在合同中注明房屋交接时间，以免出现在房屋过户后，房东还继续住着，说有事暂时搬不走现象，拖个两三月都是有的。

9.特别提示。在与房东第一次谈房子价格时，适当地挑些毛病，把价格打压一下，让房东给优惠一点。

这时候一定不要着急，慢慢谈，不要表现出特别想买，否则可能房东就不会优惠太多了。

假设：如果你很强势，中介就会帮你说活多一些，如果房东强势，不肯掉价，这时候就会让买方加价，要放平心态，自己要有个心理价位，别轻易同意，除非特别喜欢。如果买卖双方不让步，中介也有可能让出部分中介费。

所以，适当的情况下，要强势一点，别轻易主动加价，争取优惠最大化。

在此，祝您早日买到心仪的房子，给生活添一份保障，为家带来一份温暖。

以上注意事项，是我在购买房时遇到的一些问题，仅供参考，希望对您有所帮助。如果大家有更多更好的建议，欢迎后台留言，我再整理展示出来。