1. 投资性房地产分类
为了赚取租金、增值或者两者都有而持有的房地产
固定资产：闲置不准备转让或自用的房地产建筑物
无形资产： 自用的土地使用权
房地产企业存量房/土地：作为存货的房地产
固定资产+无形资产： 外购建筑物的建筑物部分和土地使用权
投资性房地产： 已经出租的自有土地使用权或者建筑物，持有为增值转让的土地使用权（不包含闲置土地，要有转让意图）
1.1 初始计量—成本法
借：投资性房地产
贷：银行存款
1.2 后续计量—成本法
借： 银行存款
贷： 其他业务收入 （租金收入）
借： 其他业务成本
贷： 投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销
1.3 减值计量—成本法
借：资产减值损失 （不可转回）
贷：投资性房地产减值准备
1.4 转换计量—投资性房地产成本法转投资性房地产公允价值
借：投资性房地产—成本
借：投资性房地产累计折旧/累计摊销
借：投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
贷：利润分配—未分配利润（借贷皆可）
盈余公积（借贷皆可）
视同会计政策变更，因此冲减留存收益，视同追溯调整。
1.5 投资性房地产后续改建计量—成本法
不转入在建工程，而转入投资性房地产—在建
借：投资性房地产—在建
借：投资性房地产累计折旧
借：投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
借：投资性房地产—在建
贷：工程物资/应付职工薪酬等
借：其他业务成本（投资性房地产费用化后续支出）
贷：银行存款
借：投资性房地产
贷：借：投资性房地产—在建
1.6 处置—成本法
借：银行存款
贷：其他业务收入
贷：应交税费—应交增值税-销项税额
借：其他业务成本
借：投资性房地产累计折旧/摊销
借：投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2. 非投资性房地产转化为投资性房地产
指存货、固定资产、无形资产等转为投资性房地产计量，而非投房内计量方式的转化；
2.1 非投房(自用、存货）转为投资性房地产（成本法）相互转换
成本模式下的转换：对应结转，不确认损益；
借：固定资产/无形资产 100
借：投资性房地产累计折旧摊销 10
借：投资性房地产减值准备 5
贷：投资性房地产 100
贷：累计折旧/摊销 10
贷：固定资产/无形资产减值准备 5
2.2 非投房(自用、存货）转为投资性房地产（公允价值法）
借：投资性房地产—成本
借：累计折旧
借：公允价值变动损益（轧差，公允价值小于账面价值的差额部分）
贷：固定资产
贷：其他综合收益 （轧差，轧差，公允价值大于账面价值的差额部分）
借：其他综合收益
贷：递延所得税负债
2.3 投资性房地产（公允价值法）转为非投房(自用、存货）
借：固定资产 等 250 （转换日的公允价值入账）
贷：投资性房地产—成本 200
贷：投资性房地产—公允价值变动 30
贷：公允价值变动损益 20 （轧差，借贷皆可，直接确认损益）
3. 与房地产相关的增值税
3.1 房地产开发企业
1.房屋建造 (建筑服务业）【需要预缴】
一般纳税人： 一般计税/简易计税
小规模纳税人： 简易计税
销售额=含税全价 - 分包款
预缴公式=含税销售额/(1+比例%）*预征率
一般纳税人预征率=2%； 一般纳税人 和 小规模纳税人简易计税预征率=3%
申报纳税公式=含税销售额/(1+税率%）*税率 - 可抵扣进项税额 -预缴税额 【在纳税人所在地申报】
一般纳税人税率=9%； 一般纳税人 和 小规模纳税人征税率=3%
一般（一般计税）预缴=（含税全价 - 分包款）/（1+9%）*2%
一般人和小规模（简易征收）预缴=（含税全价 - 分包款）/（1+3%）*3%
一般（一般计税）申报=（含税全价 - 分包款）/（1+9%）*9% - 可抵扣进项税额 -预缴税额
一般和小规模（简易征收）申报=（含税全价 - 分包款）/（1+3%）*3% -预缴税额
2. 出租房产（不动产经营租赁）
预缴公式=含税销售额/(1+比例%）*预征率
一般纳税人预征率=3%； 一般纳税人和 小规模纳税人简易计税预征率=5%
此处小规模纳税人（不含自然人）非住房按照5%征收，住房也按5%；自然人不预缴。
申报纳税公式=含税销售额/(1+税率%）*税率 - 可抵扣进项税额 -预缴税额
一般纳税人税率=9%； 一般纳税人 和 小规模纳税人征税率=5%（1.5%）
此处小规模纳税人（含自然人）非住房按照5%征收，住房减按1.5%；
一般（一般计税）预缴=（含税全价 - 分包款）/（1+9%）*3%
一般和小规模(简易征收)预缴=(含税全价 - 分包款)/（1+5%)*5%（或1.5%）；(自然人不预缴）
一般（一般计税）申报=（含税全价 - 分包款）/（1+9%）*9% - 可抵扣进项税额 -预缴税额
一般和小规模 (简易征收) 申报=（含税全价 - 分包款)/(1+5%）*5%(或1.5%） -预缴税额
3. 销售房产（销售房地产）
预缴公式=含税销售额/(1+比例%）*预征率
一般纳税人预征率=3%； 一般纳税人 和 小规模纳税人 简易计税预征率=3%
申报纳税公式=含税销售额/(1+税率%）*税率 - 可抵扣进项税额 -预缴税额
一般纳税人税率=9%； 一般纳税人 和 小规模纳税人 征税率=5%
一般（一般计税-自建）预缴=（预收款）/（1+9%）*3%
一般和小规模（简易计税-自建）预缴=（预收款）/（1+5%）*3%；(不含自然人）
一般（一般计税-自建）申报=（含税全价-土地款）/（1+9%）*9% - 可抵扣进项税额 -预缴税额
一般和小规模 (简易计税-自建) 申报=（含税全价)/(1+5%）*3% -预缴税额；(不含自然人）
3.2 非房地产开发企业
1. 销售房产（销售房地产）
预缴公式=含税销售额/(1+比例%）*预征率
一般纳税人预征率=5%； 一般纳税人 和 小规模纳税人 简易计税预征率=5%
申报纳税公式=含税销售额/(1+税率%）*税率 - 可抵扣进项税额 -预缴税额
一般纳税人税率=9%； 一般纳税人 和 小规模纳税人 征税率=5%
一般（一般计税-自建）预缴=（含税全价）/（1+9%）*5%
一般（一般计税-非自建）预缴=（含税全价-原价）/（1+9%）*5%
一般和小规模（简易计税-自建）预缴=（含税全价）/（1+5%）*5%； (不含自然人）
一般和小规模（简易计税-非自建）预缴=（含税全价-原价）/（1+5%）*5%； (不含自然人）
一般（一般计税-自建）申报=（含税全价）/（1+9%）*9% - 可抵扣进项税额 -预缴税额
一般（一般计税-非自建）申报=（含税全价）/（1+9%）*9%- 可抵扣进项税额 -预缴税额
一般和小规模 (简易计税-自建) 申报=（含税全价)/(1+5%）*5% -预缴税额； (不含自然人）
一般和小规模 (简易计税-非自建) 申报=（含税全价-原价)/(1+5%）*5% -预缴税额； (不含自然人）