子安买房可以很简单

今天是学习快速阅读的第八天，早上起来9:40分开始看子安老师的《买房可以很简单》这本书，到10:38分看完了。这本书14万字，不到一个小时看完了，这在学习快速阅读之前，每分钟201字的阅读速度真是不可思议的，以前看这本书，天天放在床头，半年多才看了44页。一来看的慢，二来也忘了看过的内容。一次看完一本书的感觉真的是太开心了。

书里面的内容，有讲到首先在人生找不到方向，迷茫的时候就去看书。前人的智慧会指引我们的方向。

对于买房，不要设限，不要觉得买不起，不要觉得不划算。

买房和租房的差别，社会是牺牲一部分阶层的人发展起来的，没有买房就是被牺牲的那部分人，通货膨胀就吃掉了很多钱。以前十万可以买套房，现在十万买个厕所。

买房是资源控制方，有话语权，不仅仅是钢筋混凝土堆起来的壳。更重要的是其中附加的价值。买房了就能够分享这个城市的发展红利，孩子的教育资源，抵御通货膨胀等等。不计算通胀率，租金180个月能够买房就值得买。

租金出得再少也是消费，能够收租不管多少也是资产。

想买一百万的房子，计算好首付和月供，100万的房子，首付30万，月供4000就可以买了。买到房之后，如果出租能够租到2500，月供其实只要从工资中划拨1500元就可以了。

要做的事情就是看房看房看房，亲吻200只青蛙就可以有一个王子。简单的事情最有效。

要事优先原则，把买房当成最重要的事情先做。

二八原则，80%的精力放在能够最值得投入的20%的事情上。你不需要样样精通。

同样是一百万，有的房子几年之后可以翻倍，有的可能会跌。

中心城市>中心区域>中心地段

越是中心的城市，房价升值空间越大，越有经济实力的城市，越能富养你的房子。别忙着工作，没空赚钱。

中心区域选热点地带和黄金地带，

热点地带，一个城市潜在热点转移的地带，是最值得买的。

如何判断:

一中心百货商场的转移，

二城市交通建设重点的转移，比如地铁/BRT

三开发区的建设，

四大规模居民小区的建设，

五校区的建设，重点小学和中学周边的居民区住房很容易成为学区房，

六市政府的搬迁。

用中心区不变原理确定黄金地带。

一城市最高楼，

二市政府大楼，

三本市最好的小学，与这三处为圆心画圆，5千米内的大圆就是城市区域中心。

中心地段，

买入时房子面积不会变，房子不会变大，养不大但是可以养富。

一交通越便利越好，比如仅靠地铁，公交站火车站等占据交通便利的地段，

二商场越大越好，最好紧挨商业街

三附近有医院

四周边教育配套，有重点或优质学校。

最笨的方法就是房屋租金价格高的地段。

选择户型的三个核心判断指标

1.户型方正，

2.开间合理（进深:开间=1:1.5）

3.朝向合理，正南>东南>东>西南>西>北

动静分区，干湿分区，公私分区，通透性好，动线合理。

换房最佳时机，

成交平稳时先卖后买，

上涨期先买后卖。

长期持有，买房不要等，买完了等着。

中介的套路，

1.发布虚假房源，

2.营造房源抢手的恐慌，

3.高价垄断，

4.制造优惠噱头，

5.骗取意向金（没有确定成交之前不掏一分钱）

反套路，

1.选择大型中介公司，

2.买房前实地考察，

3.货比三家，不露声色

4.看准合同很重要

5.坚持三方见面

一个成功中介的标志就是擅长推断卖家心理，甚至要做到比卖家更了解他的喜好，而一个合格买家的标准是充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子走，只看符合自己条件的房源。提前设置好自己最需要坚持的几个原则，比如房屋朝南，学校不超过5千米，确定自己绝对不能接受的几个指标，比如超过预算10万块，小区生活不便利等。

银行在做慈善，房贷是普通人能借到的利息最低的大额贷款。成为百万富翁的方法就是借一百万二十年后还，成为千万富翁的方法就是接一千万二十年之后还。

买房要贷款，不要全款。在能力范围内贷款越多越好，贷款期限越长越好，还款选择等额本息，尽量使用公积金贷款。

每逢第1部和计划，首先一定要详细列出一个买房计划清单。

第2步定位，接下来预算房子总价和面积，你要考虑的是有和没有的问题，那么这个城市里面最便宜最小最破的那套房子就是你的目标，你要做的是买得起就行，

第3步实施步骤。房子总价100万元首付100万元×30=30%万元税费100万元乘以1%契税加杂费约等于2万元，中介费100万×3=3%万元，月供3715元每月。

买房第4部找房，如果他的价格符合你的要求，就可以把它买下来，就买到了这个城市里的第1套房，这个世界真正能够让你成功的方法都很简单。

我知道你的一生不可能只买一套房，所以我认为这只是你的第1步，这只是人生多套房中的第1套，而不是你人生最后一套，也不是人生的唯一一套。

做难的事情赚钱容易，做容易的事情赚钱难。只有专注才有出路。