答疑解惑，对读者群里几个热点问题的回复

这几天读者群里有不少讨论，我觉得挺有意思的，统一回复一下：

问：房地产税是不是最后由无房者承担了？

答：根据《经济学原理》，某项税收实际由谁主要承担，取决于买方和卖方的刚性谁强。

举个例子，若我对1000元的小米手机加征100元税，那小米手机不敢涨价为1100元，因为多数用户买小米手机就是为了性价比，你涨价成1100元就会导致大家改买其他手机。

他只能涨价为1020元，如此，则这100元税有20元由买方承担、80元由卖方承担。

这个例子中，小米手机的卖方刚性更强，因此100元税主要由卖方承担了。

同理，我老家的房子正在出租，如果征了房地产税，我敢涨价出租吗？不敢，因为租房者的收入没有上涨，我若涨价，他就会退房换另一家更便宜的。

你可能会说，那其他家也涨价不就得了？问题就出在这，因为其他家并非跟你一条心，总有人会偷偷降价把房租出去。

因为房子现在是供大于求，无论你降不降价，总有人的房子是租不出去的，因此，大家都会选择降价吸引租客，此时谁涨价、谁就一分钱挣不到。

聊完租房市场，咱再聊买房市场。

如今全国平均住房空置率在20%以上，新房和二手房库存都创历史新高，出生人口减幅惊人，上面又提“房住不炒、共同富裕”，此时买房者的刚性是较弱的。

所有的刚需，无论你是买第1套，还是改善，都会货比三家、坐等降价，谁降我才可能买他的，此时谁涨价、谁就一分钱挣不到。

而且房地产税是每年都收，买方可以等，但卖方越等越受不了，肯定会有房主偷偷降价，只要有1个人这样干，就会有2个、3个……无数个。

综上所述，由于目前多数城市的买房刚性<卖房刚性，因此，房地产税将主要由卖房者承担，进而导致房子降价。

有人会拿美国有房地产税、房价依旧上涨来说事，美国刚征房地产税时，房价也是下跌的。

当市场花3~5年消化完这笔税之后，新的市场规律才起作用，比如货币超发和政府救济，使人民收入涨了，这才引起房价上涨。

问：为啥网上有很多人带头反对房地产税？

答：因为触及资齉本齉家的利益，他们肯定要在网上挣扎一下，争取忽悠更多的人，投反对票。

触及的利益人太多，上层也争议较大，因此房地产税试点城市由原来的30多个，最后缩减为了10个。

咱们作为普通人，一定要多读书，能分得清啥是好、啥是坏，别被人当枪使。

问：你希望房价涨还是跌？

答：我在中山有房子，老家也有房子，但我希望房价跌回正常水平（2015年水平）。

于公，我希望中国有未来，经济脱虚向实，年轻人有奔头，不必一辈子被房子压着。

于私，我希望房价跌了，自己的孩子将来能凭自己的收入买上房子。大家都有钱主动扩大消费，而不是现在这样靠各种优惠券。

我相信，多数中国人还是希望房价跌的，跌了才能交易、交易才能各取所需。

问：房地产税何时开征？税率多少？

答：等疫情消停、经济恢复增长之后，征收细则见前文《2022年适合买房抄底吗？房地产税会导致房价下降吗？房价话题终结篇》，起步时税率会较低，好让大家接受。后面再慢慢加。