十四五政策

引言 合肥土拍

2021年3.5号合肥市出让庐阳，新站，蜀山，经开，瑶海，肥东8块土地共计848.28亩。揽金72.21亿元，同时创下直播围观人数63万+的观看量，合肥常驻人口1039万，相当于每100人当中有6个人在关注合肥的土拍！

引言 十四五规划纲要

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》和《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》的区别《纲要》定量，确定细节，《建议》定性，指明方向。了解细节对我们未来5年的工作会有更大的价值。所以纲要其实更值得我们阅读，纲要19篇65章从何读起？线索是抓住定量两个字，你如果无法衡量它，就无法管理它---德鲁克

中国接下来5年内会衡量些什么？纲要里边列出了这张表格一共有20个指标，归在经济发展 创新驱动 民生福祉 绿色生态 安全保障5大类别。其中经济发展为总指标，我们发现这次《纲要》的第一个特点2025年国家没有明确指明总体目标只写着保持在合理区间各年度视情况而定，那么这意味着什么？整篇纲要我们得到两个内核，中国正在从数量时代迈向质量时代，质量如何实现？---走向和谐 提升效率。未来5年变化其实变化量最大的几个指标就是“每千人口拥有3岁以下婴幼儿托位数”从1.8提升到4.5这个变量引出了人口增长；“每万人口高价值发明专利拥有数量”从6.3提升至12；“数字经济核心产业增加值占GDP比重”从7.8提升至10；这两个变量引出来创新科技。人口数量又引出了养老和婴儿  城市发展两个变量；创新科技引出了数字化 科技创新两个变量。所以这次会议就是一张大网涉及到数千个领域！

两个核心变量和四个基础变量所影响的行业

两个核心变量：人口数量   创新科技

四个底层变量：养老和婴儿  城市发展  数字化  科技创新

NO.1丨壹 人口数量对城市的影响

核心变量“人口数量”引出的“养老和婴儿”变量：2016年开放二胎，当年出生人口数量1786万；2017年降到1725万，2018年降到1523万，2019年降到1469万照这个趋势下去中国老龄化社会无疑。所以国家在专栏18提出了“家庭老化改造”“养老服务网络建设”“养老机构的提升”“托育和儿童友好城市建设”等5大方面的纲要这些产业细分的话会引出建设产业，数字产业等等，人口的扩张也会导致内需的增加，社会的熵增变化

核心变量“人口数量”引出的“城市发展”变量：城市发展第一点是“户籍改革”北上广深等城市落户条件适度放宽；第二点发展城市群和都市圈三阶段发展；一阶段：大力京津冀 长三角 珠三角  成渝 长江中游五大城市群的实力；未来五年京津冀 长三角 粤港澳大湾区的交通轨道网基本建成，长三角上海 杭州 南京 宁波  合肥 无锡 苏州正在连成一张庞大的轨道交通网络。

二阶段：发展山东半岛 粤闽浙沿海 中原 关中平原 北部湾等城市群

三阶段：发展哈尔滨长春 辽中南 山西中部 黔中 滇中 呼包 鄂榆木 兰州 天山北坡 宁夏沿黄河等区域

核心变量“人口数量”引出的“养老和婴儿““城市发展”两个基础变量是中国为了加强基础设施建设和人文关怀的的切实手段而城市发展就又引出了一个关键词语”房产“其实中央对于房地产的基调还是”房住不炒””调控“等宏观手段；但是现在还是实行”一城一策“的指导方针，这次中央又提出一阶段大力发展长三角区域所以合肥是还是有远大的发展前景；那么对于一个新兴的发展中城市所需要的东西太多了基础设施建设，高新技术发展，人才引进等政策最终合肥还是会依托于房地产产生大量税收以提供建设所需，所以未来5年合肥房地产市场还有很大的发展空间

  NO.2丨贰 创新科技对开发商产品的影响

核心变量“创新科技”引出的“数字化”变量：本次纲要没有提出5G，其实5G已经被当成了基础设施建设，随着5G的诞生催生出很多新兴产业云计算 大数据  物联网 工业互联网 区块链 人工智能 虚拟现实（VR）和增强现实（AR）而这些产业会衍生到目前房地产行业内新兴的智慧社区概念，所以未来5年的开发商可能会产品迭代更加频繁，产品品质更加优质使得开发商回归客户服务和产品为王的道路！

核心变量“创新科技”引出的“制造业和科技”变量：重仓制造业和科技前沿攻关看起来和房产毫无瓜葛其实国家意志提倡实业兴国，房地产属于建筑业，建筑业又何尝不是一种失业呢？制造业和建筑业的大力发展势必会造成房产的发展，这个发展也许不会体现在房价上但是会体现在品质上。

 NO.1丨叁 结语

新时代的中国，国富民强，国力强大，不管是对于国家还是我们个人来讲我认为习主席的话很重要；天道酬薪 力耕不欺---习近平。