房产证上还能看出哪些秘密？

看房一定要先看房产证，最好也能看到业主本人以及他身份证信息。

不止防止二房东提房主忧心卖房，还要警惕虚假信息。

就像相亲相的条件不错，交谈好好的，对方突然来一句他不是单身，当你失落时，他又来一句是替他朋友相亲的。

好不容易遇见了正主，都聊出火花，要结婚了，发现正主还在办离婚。

像极了某些无良中介左右逢源，或者买家卖家伪造信息，或故意隐瞒重大信息。

前面说过，根据房产证上建筑面积、套内面积算公摊率，容积率也可以网上查。

那还能看出那些秘密呢？

权利人证件号，可以去网上查是否挂靠了公司等等，权利人公司社会信用如何。证件号前面数字可以得出房主籍贯是那里人等等，评判卖家信誉。

产权共有情况，如果是共有，必须共有的人都签字才能交易。

土地用途是否纯住宅，如果只有“商业”、“办公”字眼要警惕，有见过大厦类70年产权公寓的，写“单身公寓”、“公寓”。

建筑用途也就是土地上覆盖物的用途，最好是“居住用地/住宅”，不是的话，像上面70年公寓的要验证清楚，“商务公寓”是绝对的商业性质不是住宅。

老的房产证上有土地用途一栏和建筑物及其附着物的用途一栏，但新的不动产证上就列了个用途一栏。

接下来就是重要的看年限了，使用期限70年的，就只有住宅性质土地，40年工业、50年商业的就不要看了，商务公寓真不行，我不坑人。

然后看竣工日期，再看看刚才的使用年限，批地到竣工一般是两年到三年。如果超过五年，看楼层高度，你大概就清楚是不是烂尾楼了，前面我看了个13年交一手房本的，还以为算是次新房，查了一下，居然从一九九几年烂尾到现在，建的卖了一部分，现在没建设完的还在烂尾中，建设东家都换手好几波了。

你也可以看看现房主持有房产几年，是否满五唯一，之前又是怎么买的？价格涨了多少？有没有砍价的由头？

自己心里推测是不是碰见专业炒房团的了，毕竟炒房者杠杆压力过大，限售期一过就考虑卖，特别是那种借别人名额代持的，限售期还差几个月就来卖的，要全款，要大额定金的等等。

细心之处出真知，你有这样利用房产证上信息验证更多的秘密吗？

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