第7周（香港REITs投资实操总结）

财务自由香港REITS投资方法

1、选出好REITs。

通过“富途牛牛”进行海选香港REITs

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2、等待好价格。

（1）香港REITs动态分红率的合理波动区间为5%-10%

当香港REITs的平均动态分红率大于10%的时候，是较好的买进时机。
当REITs的分红率小于5%的时候，是卖出的好时机。

3、买进。

(1)把投资REITs 的资金分成3份

(2)买进3-5支不同的REITs

(3)当目标REITs分率＞10%以上时开始买进

(4)目标REITs每下跌5%-10%买进一次，买完为止。

4、长期持有。

(1)持有EEITs时间应该像持有房子一样，一般应在10年以上

(2)特别优秀的REITs可以持有30年以上

(3)持有期间每年能收到两次现金分红

5、卖出。

(1)当所有REITs动态分红率小于5%的时候

这属于系统风险
一般出现在房地产市场价格高位的时候
长期看当所有REITs＜5%时，未来动态分红率会向10%回归
=＞大部分REITs都会出现较大跌幅

(2)当某只REITs旗下核心物业不再有竞争力的时候

比如出租率下降到90%以下