世界之巅

有人还在幻想着房价会像永动机一样，一直涨下去。

可惜永动机早已经被证伪了。

当今中国，GDP排名世界第二，人均GDP排名世界第70，一向被笑穷的俄罗斯排名73。

人均GDP其实也不怎么靠谱，如果按照人均可支配收入计算，估计这个排名要到100以后，还不如俄罗斯呢！

但是我们的房价收入比已经站在了世界之巅，当之无愧的世界第一。

数据说话：

1、几大城市房价收入比（折算前）：

北京上海深圳香港的房价收入比都超过了40，中国地区牢牢的占据排行榜前4位。

就算是这样，这个数据还是有水分，中国工资水平和实际拿到手的收入差距太大，至少还要除掉三分之一。

另外一点，国内房子面积和国外面积计算方法不同。

国内房子是按建筑面积计算的，香港按照实用面积，很多国家是按照使用面积计算。

使用面积：实际使用的室内空间面积，不包括墙体。

实用面积：使用面积加上墙体部分。

建筑面积：实用面积基础上，加上楼道，阳台，电梯等公摊面积。

使用面积和实用面积相差不是太大。

但使用面积通常只有建筑面积的70%，也就是说，国内一套100平方的房子，大概相当于国外的70平方。

那么，如果都折算成使用面积，就变成以下数据：

2、几大城市房价收入比（折算后）：

折算后的房价收入比，北京上海深圳已经超过了香港。

这还是没有除掉名义工资和到手工资的水分，如果按照可支配收入计算，这个字还要上涨30%。

基本上就是，工作一百年，不吃不喝才能买得起一套北京的房子。

3、核心城市房租收入比：

前了六位依然是中国地区。

也就是说，买了深圳的房子，靠出租要75年才能够收回成本。

很多人觉得中国跟其他地方不同，中国核心城区房价只涨不跌，必须飞离地球上到火星去才是合理的，真是可笑至极。

东京，纽约， 伦敦，香港，哪个地方不是资源集中的核心地区，哪个城市不比中国发达，又有哪个地区有像中国一样的房价！

三四五六七八线城市的房价更加离谱，没有需求也高高在上，都是建在气球上的房子，可以任意飞翔，没有地心引力。

李嘉诚两年前就跑了，地产商都不敢再拿地，纷纷转型做什么美好生活服务商。

趋势已经这么明显，但还是有很多人觉得只能涨不能跌，最多横盘。

在泡沫在没有破裂之前，大家都会觉得自己是个例外。

他们觉得自己的是学区房，地铁房，城区房，未来潜力房，别人跌了我的也不可能跌。

其实，就像股市一样，熊市一来，泥沙俱下，谁还管你是不是优质股！

还有人认为，只要让房价保持高位横盘，等经济和收入上来，房价就合理了。

可惜，房价不跌，实业和消费不振，经济增速反倒先降下来了。

还有相当一部分人在期待继续大放水，搞恶性通胀，让物价暴涨。这就很难相信他到底有没有经济常识了。恶性通胀只会把所有人的财富洗劫一空。

做多的总是会给自己寻找许多做多的理由，无视客观存在。可惜我还没有见过任何一个永远不破的泡沫。

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