担心成为接盘侠？让你了解柬埔寨买房真实情况，不踩坑！

柬埔寨是美元资产国、无外汇管制、开放的政策、GDP连续七年超7%，受惠于中国一带一路的发展以及中国的大力支持，这几乎是很多人的“固有印象”。也是各大开发商们的卖点，而最近柬埔寨话题度最高的不是这些，而是外国投资客“炒房”，2018年金边房价涨幅全球第一。

图片发自App

“炒房者”大多来自中国，日本，新加坡，马来西亚等国，而且他们带着大笔资金，在柬埔寨炒房炒地，故每年在柬埔寨都会有大量的资本注入。

而很多投资者意识到，目前被炒成“高价”的房屋和土地，主要是在投资客之间“内循环”，短期内的“人口红利”还见不到，担心自己接手成为“接盘侠”。下面从目前柬埔寨的房产行情和未来走势给大家分析一下，大家会不会成为接盘侠？未来柬埔寨房产的增值点在哪里？

美金资产国

一、现在柬埔寨投资，我们是否要做接盘侠？

否为接盘侠的标准在于：接手的楼盘价格远远高于市场接受的价格，导致没有人愿意购买，自己就成为了最惨的最后一棒。

而如果一个楼盘的价格在市场接受范围内，不会因为房价太高而没人购买或租住，这时候买入是不亏的，而且未来很可以会有增值，反之则不同。柬埔寨的金边目前350万人口，目前已经交房公寓仅两万多套，供不应求，导致租金回报率位居全球第三，仅次于美国达拉斯和日本。所以目前柬埔寨金边房价远没达到市场接受不了的程度。

例如：目前柬埔寨金边的房价从1600美元到4300美元不等，房价最高的区域在BKK1区，也称大使馆区，这个区域主要的开发商为日本，新加坡和台湾开发商，金边目前租金最高，商业最成熟的区域。

图片拍自金边某中介

面对像金边这样首都功能的地域，房价只要保持在一个市场范围内的价格，大家就不会成为最后一棒的接盘侠。相比较于东南亚其他国家房价，金边是最低的，旁边的越南胡志明市高达1万美金一平，便宜的也需三四千。目前柬埔寨GDP增速又是东南亚最快的。

鉴于合理的市场接受价格不好参考，所以很多人是拿捏不准的，才会很担心自己买入会亏本。这时候大家可以参考以下两点：

1、房产租金回报率；

如果想要投资房产所在的区域，租金回报率能够长期保持在一个很好的百分比，大家才值得购买。以金边为例：目前金边的租金回报率保持在6-8%，远高于国内的2%；高回报率是建立在高需求基础上的。

租金回报率

2、有持续增长的“人口红利”

目前柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”，人口红利至少能释放30年，也就是说，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，这70%的青壮劳动力，无疑是柬埔寨经济可持续发展的核心力量，同时也是房地产租住需求的强有力引导者。

人口优势永远是房地产的动力，要考量房产是否有投资价值和增值优势，就要分析该区域未来人口的走向，也要考虑人口的购买能力。金边是柬埔寨首都，也就是第一大城市，这里汇集全国最有经济实力，教育程度最好，收入水平最高的人群，人往高处走，无疑大家都会愿意走向大城市，寻找更多发展机会。就像中国人都想去北京发展一样，大家都渴望去金边。

金边街上人群

二、柬埔寨的房产以后谁来买？

当然了很多人会担心“当地人口”因为平均工资低下，而买不起房子。可是，大家留心观察的人会注意到这里的豪车比例之多，富人区的别墅之豪……在柬埔寨是有明显的贫富差距，虽然富人比例低，但绝对值也不低，拥有购买房产能力的不在少数。

劳斯莱斯幻影

而未来工资低的当地人真的买不起房子吗？毋庸置疑，“穷人”居多的柬埔寨，面对高价的公寓房源，短期内是购买不起，就像北京的房价一样，天价的房子，鉴于平均工资水平，实在买不起好地段房子。所以很多柬埔寨“穷人”会选择偏远地区的排房、公寓，或是选择贷款买房或租房。

当然，大家容易忽略一点，就是未来柬埔寨中产阶级规模会不断扩大，“穷人”会慢慢崛起。据有关报道所述：在柬埔寨每年有16.2%的人离开农村去城市学习和工作，有3.1%的人不再从事农业，转行从事第二产业/第三产业。所以随着柬经济发展，中产阶级崛起，越来越多的本地人购买力提升。

等到这部分崛起的”年轻人口”到成家立业时，房子是刚需的，届时也会选择买房或租房，只是时间问题和地段而已。而好地段也会有“富人”、“商人”、“投资置业者”购买。

现在柬埔寨的贷款利率在8%至12%，随着国家发展，资金越来越多，利率必然下调，越来越多人会选择贷款买房，与中国过去发展类似，从不愿意贷款买房到大家都尽量使用杠杆买房投资。

柬埔寨的投资环境活跃，市场热度高，而且柬埔寨作为近几年来“经济发展潜力”“旅游潜力”“投资潜力”的国家，被评为最值得投资国家之一，此时进入柬埔寨市场，才是最合适的时候。

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