烂尾七年，重新盘活的楼盘，可以买吗？

最近，西安开盘新兴熙园项目，已在住建局官网公布备案价，一号楼单价均价在一万二到一万三之间，吸引了很多刚需客户前来咨询。

值得注意的是新兴熙园并不是新楼盘，而是一个烂尾七年的项目，前身是2014年停工的紫翰庭院，经过两次公开拍卖、一次流拍，最终通过公开竞价被西安新兴瑞盈房地产开发有限公司以3.8亿元接盘。这对于经历烂尾楼迫害的紫翰庭院业主而言，无疑是无数个黑暗日夜后的一道曙光！

说了这么多，烂尾楼盘活可以买吗？

第一，

要对楼盘做深入的背景调查。包括楼盘前期的债务问题、产权问题，前开发商与业主之间、新开发商与前开发商之间、新开发商与业主之间的经济纠纷问题，是否存在责权不明？对交房是否存在影响？办理房产证时是否会出现因牵扯第三方的法律纠纷问题而拖延办理的情况？这些问题一定要在购买住房前调查清楚，否则也会像前业主一样走上多年的维权之路！

第二，

接盘的开发商实力很重要。

有一些接盘烂尾楼的开发商，只是把烂尾的楼盘重新建好，然后拿钱走人，质量和后期的维护很难跟上。有实力的开发商更注重品牌形象，对工程质量相对比较负责，这对原本烂尾的楼盘是至关重要的，而且开发商的经济实力越强，二次烂尾的风险就会小很多。

第三、

产权的年限问题，这对于刚需自住的业主而言，影响较小，但是对于投资者来说，则要慎重！

拿新兴熙园来说，其土地性质属于普通住宅，70年产权。而新兴熙园的前身紫翰庭院土地拍卖的时间，其实为2014年，所以到2021年，新兴熙园的产权，目前为止实际只有63年。

也许有人会说，这没什么影响，但是如果你打算五年以后出手交易的话，购房者如果想通过银行贷款购买你的房子，那么银行默认房屋的起始年限为2014年。

也就是说，如果你2026年以后打算卖掉你手中的房子，购买者正好看中你的房子，对方可以在银行贷款的年限最多只有30年，减去7年，再减去5年，实际上只有18年。

因此，五年后，购房者如果想要购买你的房子，其贷款年限最多有18年，结果就是月供增多，有的人贷不出来，有的人觉得压力太大而选择放弃购买。这样来说，出售方面的条件和同时期交房的新楼盘相比，自然就逊色了一些！单从投资来说，真心不推荐！

第四、

人的惯性思维和言语上的伤害，这有点像题外话，但当你真正购买了烂尾楼后，这是你很大概率会面对的问题。

一般的烂尾楼的烂尾年限少说有五六年，更甚者十年以上也有很多，对于就近的居民来说，哪哪是烂尾楼都是一清二楚的。

比如说，有人问你买了哪的房子？

你说买了新兴熙园，

那人会说，就是原来的紫翰庭院啊，烂尾了七八年的那个！

可能会觉得你贪便宜什么的，其实你知道并没有便宜多少！

风评有时候也是影响房价走势的一个因素！

买房是大事，购房需谨慎！事前多留意，事后少操心，共勉！