图解城市--杭州小和山篇

最近，小编麻麻在杭州帮着带小孩，小区有一个比较要好的阿姨搬走了。小编麻麻遗憾了很久，说一个人带娃没伴了。但是阿姨告诉我们她搬到了西溪附近，有空去找她玩。但是，阿姨把地址发过来，才知道那哪里是西溪呀，明明离的还很远嘛。小编用百度地图查了下，才知道那一片叫做小和山。So，小编今天就来说说小和山。在此，小编通过整合分析该区域数据，为各位看官带来如下一份Q&A的问答卷。

Q1：小和山的位置

小和山位于杭州西侧，该地区是一个东西向的狭长区域，如下图。小和山北侧是天目山路，东侧是紫之隧道，西侧是闲富公路。小和山离西溪湿地不远，因此阿姨说的也确实没多大错。沿着天目山路一直往西，到达留和路，这个路口就是进入小和山的必经之路。从地图上看，小和山似乎更像一个隐居之地。小和山基本上是因为高教园区发展起来的，这个狭长地带包含了浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院、浙江长征职业技术学院、杭州外国语学校。说这里是一个大学城，应该也不为过。

图1 小和山位置图

Q2：小和山的交通

公共交通便利性是一个区域综合竞争力的重要指标。目前，小和山尚未有地铁开通，但在2021年以内将开通地铁三号线小和山支线和地铁三号线。相信地铁通车后，小和山的住户、学生就能够更方便的出入小和山了。下图是小和山地铁站1.5公里覆盖图：红色区域是小编给小和山圈定的大致范围，绿圈是以地铁站为中心点，半径1.5公里辐射范围。相信2021年后，小和山会因为轨道交通的发展变得更加繁荣。

图2 小和山地铁分布图

除了地铁外，公交也是公共交通的一大要素，小和山包含60条公交线路，但公交线路基本位于天目山路周边。在小和山居住的居民，出门乘坐公交应该相对较麻烦。如果不换乘的话，无法到达很远的地方。就目前的公共交通而言，估计小和山的房子除了自住，应该很难租出去了。

图3 小和山公交分布图

说了这么多，小编还没直接告诉大家，小和山到某些特定区域需要多少时间。在此，小编以一些地标作为参考，以到地标的通勤时间来进行描述。下图为从小和山采用不同的出行方式到达相应地标所需要的通勤时间（当然这只是当下交通环境的通勤时间）。杭州的城市规模并不大，与其他一线城市的通勤时间比，杭州温柔的将通勤时间控制在一个小时左右。想想一些城市通勤时间动辄3-4个小时，就脑壳疼。这是杭州这座城市对上班族特有的仁慈。但是就目前情况来看，公共交通对小和山地区并不是特别友好。住在此地区的人自驾将会十分便利的，但是选择公共交通则会将通勤时间拉长很多。但是小编认为，随着地铁的开通这个问题说不定会迎刃而解。

图4 小和山通勤时间图

Q3：小和山的教育资源

学区对于初次置业的年轻人来说，往往不会其考虑在内。一是因为经济条件不具备；二是家庭生活经验不足对这个因素无感。小编在本文中将只对小和山的公办小学进行介绍。小和山有着丰厚的大学教育资源，但是小学数量却寥寥无几。小和山地区的小学仅包含：闲林小学里项校区、杭州留下小学、求是（和家园）小学三所小学。小和山相对面积狭小，在这里面的居民数量较少，相信这些公办小学已经能够满足该区域适龄儿童的上学需求。此外，小和山的中部地区是一个中空地带，没有小学辐射这一区域，住在此地的居民小孩就学应该不是很便利。

图5 小和山公立小学分布图

小和山周边的私立学校都不位于小和山区域内，但是对于家长上班来说是方便的，出入小和山的时候，就能顺路完成小孩的接送问题。

图6 小和山私立小学分布图

Q4：小和山的医疗资源

一个成熟健全的区域，少不了医院的加持。想象一下，若生个病都需要跨过整个城市去就医，堵在路上两小时，估计自己都会可怜自己。下图蓝色部分是小和山医院的分布，该地区内并不包含医院，但是在这区域不远处却是有两所医院，分别是杭州西溪医院和浙江康恩医院。总的来说，该区域的医疗资源算匮乏了。

图7 小和山医院分布图

Q5：小和山的娱乐场所

衣食住行，吃喝玩乐自然少不了。如果住在小和山，能上哪玩呢？下图中紫色区域是小和山地区的娱乐和购物场所。可以看到小和山内部并未包含什么商场，但是周边却有华元西溪欢乐城、宏丰生活广场、西嘉商业中心、乐天城、西溪印象城、多乐多购物中等。

图8 小和山娱乐场所学分布图  

Q6：小和山的房价

小和山的情况小伙伴们大体了解了吧，那重中之重来了，小和山的房价如何？在本文中，小编就不再对单价进行描述，而是直戳痛点——在小和山买一套70-100平的房子首付到底要多少钱？下图是该区域不同面积所需要支付的首付款（3成首付比例，平均值）。从图中可以得出一个结论：要想在小和山安家首付最少要准备66万现金。小和山相对小编写过的未来科技城和闲林、转塘所需要支付的首付款算是便宜。

图9 小和山购房首付概况图

上图告诉了大家一个大概的房价，在下图中小编将会告诉大家小和山各小区的不同面积的平均首付（3成），相信这个数据对大家也会有所帮助。

图10 小和山各小区首付概况图  

如果说无法支付小和山高昂的首付，又想住在小和山怎么办呢？租住在小和山附近每个月需要多少租金呢？如下图，小和山的租金并不便宜，需要3000-4000之间，这一点出乎小编的意料，交通这么不便利的地方也要这么贵。随着小编对数据的深入分析，发现这个区域出租的房子基本没有小户型的房子，以100平以上的房子居多，小编认为100平以上的房子房租在这个价位应该是能够接受的。

图11 小和山租金示意图

结语

到这里各位读者应该对小和山有了进一步的了解，它不再位于西溪江旁的一块区域，还可以是一个可以安身立命的家。

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