婚后房产加名，真的牢靠吗？

玩微博的朋友可能知道，微博上有个极具煽动性的房产大V，叫“财上海”他号称有三大经典语录：

你几本？

买房了伐？

加名伐？

前两个问题是拷问广大待富青年，简短粗暴又直击灵魂，第三个问题是给小美白的人生建议，具体来说，就是对于男方婚前房产，提示女方要求婚后加名。

毫无疑问，第三个问题引起了很多争论，价值观方面的争议，我们这里就不作探讨，本身就是仁者见仁智者见智的话题。那么从实际用处角度，也有很多不同看法，有人认为，男方婚前房产，女方婚后加名纯属自娱自乐，没有任何作用；也有人认为，房产婚后加名，就变成一人一半了。

那么本文试图探讨：从法律角度，一方婚前全款购买的房产，婚后另一方要求加名，有到底有没有用？

先给出一个整体答案，一般情况下，是有用的！男方婚前全款购买的房子，在法律意义上，属于其个人财产，那么婚后男方在房产证上添加女方的名字，即视为对该财产的赠与，该房产转化为夫妻共同财产，也就是夫妻二人共有该房产，这是基本原则，没有错误。

但是从份额上来说，并非一人一半，换句话来说，离婚时，女方大概率是分不到该房产的一半份额的。

首先，我们所说的“房产加名”即是不动产登记的变更，由一人变为两人，单独所有变为共有，法律规定，“共有”分为两种形式，一为“共同共有”，即每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务，对应到房产证上，不会写明双方所占份额。二为“按份共有”，指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务，此时房产证上会标注双方的份额。

同样，对于以上两种共有方式的分割依据也不同，房产证登记为按份共有的，这种情况非常明了，按照各自确定份额分割。但在实际过程中，很少有女孩在要求加名的同时，约定双方份额，道理很简单，加名只是让对方证明心里稀罕我，他做到了，我就心满意足了。因此，在不约定份额情情形下，双方对房产属于共同所有，那分割起来比较繁琐，法院会考虑众多因素，综合判定。

我国《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方利益的原则判决。

因此，法院首先考虑，双方是否愿意协商处理。比如，如果双方协商确定，女方拿走20%房产份额，男方保留80%份额，只要双方意思真实，法院不会干涉。

其次，法院需要考虑双方对房产的首付出资、贷款清偿等贡献情况。不得不承认，我国目前《婚姻法》是偏向保护出资人一方的，如果是男方个人婚前全款的房子，那在共有财产的贡献方面，女方的存在感极低，此点考量因素对法院判决产生重要影响。

再次，在根据财产出资情况基础上，法院会综合考量子女抚养、有无过错和照顾子女和女方利益等因素。注意，这里用的是“照顾”，也就是适当倾斜，不会太多，根据司法实践，照顾性多分一般为5%——10%。此外，对于过错性少分或者不分，法律是有明确规定的，只有符合以下法定情形，才能适用此规则，即：

一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的。

说了这么多，有人可能会问，到底法院会怎么判呢？由于目前我国的离婚判决书不在裁判文书网上公示，我们通过有限的裁判书数据发现：针对婚前全款买房，婚后加名，离婚时未出资方的分割比例大概为20%——40%，换句话来说，并非所谓的一人一半。

写到这里，回到问题答案的开始，我们说，一般情况下，加名是有用的，这也是我们上面讨论的结果。那在不一般的情况下，加名字有用吗？

答案是，不一般情况下，加名字，后果很悬！

我们做个不一般的假设，如果男方婚前的房款不是自己的，而是借取他人的，更进一步说，是父母出借给他的，并且很有心机地留有借据、欠条、流水记录等证据，那这种情况下，女方婚后加名字，后果就很刺激人了。

我国《婚姻法司法解释二》第23条规定，债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。

根据以上规定，男方婚前因买房产生的借款原本是个人债务，但因为婚后加了女方的名字，很可能被法院认定购房是用于家庭共同生活，因而属于夫妻共同债务，那就得不偿失了！

最后，想说一句，生活在给予我们奖赏的同时，亦早就准备好了皮鞭，我们只有早做准备，才能把皮鞭从“工具”变成“道具”。