房产小知识—你知道二手房交易需要交哪些税费么？

由于市场原因，以下所有产生的税费均有买家承担，卖家为房价净得，具体税费按实际情况来征收。

一．卖方税费。

1、营业税（2019年营业税已经从5.6%降至5.3%）

个人将名下不满2年的房产对外出售，收取5.3%的营业税。

2、个人所得税。

个人将名下购买满2年但是不满5年，或者是满5年不是唯一的住房对外销售的，征收1%的个人所得税。

3、免税房源。

个人将名下满5年且是唯一住房出售，则不征收营业税及个人所得税。

其中，所有的税费计算都是以网签的价格来计算。值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

二．买方税费。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房面积、第几次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

对个人购买首次90平方米及以下普通住房，按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是2%，不分面积。

三．印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

四．土地增值税：

个人转让非住宅类房产的“核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

五．登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《不动产权证》工本费。

六．房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

七．贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

八．评估费

按评估价格的1%计算。

九．抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

十．委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。