图解城市之闲林篇

大家都在说闲林是杭州房价的价格洼地，但是大家真的了解它吗？本文将带着大家逐步了解闲林，让“闲林”在读者头脑里不再只是个地名，而是可以娓娓道来的知识点。

Q1：闲林位于杭州的什么位置呢

闲林位于杭州的西南角，下图是闲林到杭州某些地标的距离，在这里小编将距离转换成时间（出行成本），柱状图表示不同的出行方式到不同的地点要花费的时间，相信能够更直接的传递信息。

一千个人眼里有一千个哈姆雷特。在小编看来，闲林可以根据小区聚合度划分为三个地圈。在这里分别称为东区、中区、西区：东区紧邻留下和五常；西区则与老余杭地界贴合；中区在东西区中间。闲林北边是淘宝城，南边是小和山区域。如下图所示

Q2：闲林的交通如何

公共交通便利性是一个区域综合竞争力的重要指标。目前闲林尚未有地铁开通，但在未来1-2年里将开通杭临线、地铁5号线、地铁3号线、地铁3号线小和山支线。相信2020年的闲林将成为不折不扣“地铁盘”。下图是闲林地区地铁站1.5公里覆盖图：黄圈是前面小编人为分的东中西三个部分，蓝圈是以地铁站为中心点，半径1.5公里辐射区域。东部区域在地铁上是最为便利，西部区域虽远离市中心，但是单考虑地铁因素来说反而较中部地区便利。

除了地铁外，闲林地区公交覆盖情况自然不可少（如下图），闲林包含40条公交线路，但公交覆盖范围主要集中在城西地区。往东延伸最远的直达线路也只是到杭州东站，再远则需换乘公交。该情况估计在未来一两年随着地铁通车得到极大改善。

Q3：初识闲林学区情况

学区对于初次置业的年轻人来说，往往不会其考虑在内。一是因为经济条件不具备；二是家庭生活经验不足对这个因素无感。由于小升初、初升高影响因素就多了（如孩子考试成绩），而幼儿园的选择成本较低。小编在文中只对闲林公办小学进行介绍。下图是闲林的小学分布图，闲林只有一所闲林中心小学，但有三个校区，另外闲林区有四所公立幼儿园，临近小学，空间分布基本重合。红圈是三个校区周遭半径2.5公里的范围。由此看出东区和中区上学更便利，西区则不占优势。

为了更好的解决学区问题，小伙伴们一起加油赚钱，努力将娃送进私立学校 ，如下图中橘红色标记的部分就是闲林的私立学校啦。

Q4：闲林就医怎么办

一个成熟健全的区域，少不了医院的加持。想象一下，若生个病都需要跨过整个城市去就医，堵在路上两小时，估计自己都会可怜自己。下图橘红部分就是医院的分布，该地区也有两三个较大型的医院，足够满足周边住户的就医需求。

Q5：闲林要上哪儿玩

衣食住行，吃喝玩乐。如果住闲林，能上哪玩呢？下图中黄色区域是闲林地区的娱乐和购物场所，包括华元西溪欢乐城、宏丰生活广场、西嘉商业中心、乐天城、西溪印象城、多乐多购物中心等。但是主要集中在东区，相信随着郊区经济的发展，中西部商城将不断增加和扩张，生活舒适度和便利度也将愈来愈高。

Q6：闲林的房价怎么样

闲林的情况小伙伴们大体了解了吧，那最最最重要的来了，闲林的房价怎么样呢？在本文中，小编就不再对单价进行描述，而是直戳痛点————在闲林买一套70-100平的房子首付到底要多少钱？下图是三个区域不同的面积首付款（3成首付比例，平均值）。从图中可以得出一个结论：要想在闲林安家首付最少要准备50万现金。

下图是各个小区的不同面积的平均首付（3成），知道这些大家心里也有底了。

价格和价值并不是一个东西，等不等价还需要各位读者自己去衡量。但是本文可以给读者提供一些数据帮助读者进行判断。如下图，是各小区挂在某可靠房产中介平台的数据——售卖的房子总数（柱状图和各个小区超出100天未售出的房子套数所占比例（曲线图）。红色标注部分，则是需要特别注意的小区。假设某小区房子有100套，那至少有50套以上挂在网上3个多月也没能成交。刚需们从中需知，房子的总价不过是一个纸面财富。当你想套现离场时，也许长时间无法成交，总价上通常要打个折。

知识不嫌多，小编最后再给大家展示下闲林的房子出租价格吧！众所周知，房租和房价不成正比。闲林地区北临海创园、淘宝城、五常软件园等上班聚集地，看图说话，闲林靠近城市中心方向基本被工作场所包围，有大量年轻人在周边工作。保证了此地区的房子是不愁租的，价格大致在2000-3300元之间。

结语

到这里各位读者应该对闲林有宏观印象了，小编认为对于想在杭州安家的刚需来说是一个机会。当然本文只是在一个宏观角度对闲林进行分析。但是若看了本文，想付诸实践，则可以添加小编朋友的微信号：wxid_9fhc0x5z7d7221（该同学专门解决闲林置业问题，感谢该同学提供的资料信息）。

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