那些买房买对了的人，都做到了这几点

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最近有很多朋友一窝蜂的想来南方买房子，各种的跟我咨询探讨。所以我觉得自己有必要来分享一下了。

因为父母一直做生意，所以我生活过很多的地方，也就结交了各地的朋友，身边的朋友也都成家买房了，我自己家连帮朋友买房的经历也不下十次了。所以还是有一些经验可以分享借鉴的。

我一个大学好朋友吉吉，也是我第二故乡内蒙古的老乡，174cm的大高个儿，皮肤特别好，声音也超级甜，而且整个人自信范儿十足。当然这都不是重点，重点是她几年前的一个举动真的是在我心里成为了人生赢家了。

毕业以后我去了温州，她去了厦门。后面我因为身体原因回南宁休养，她跟我说她要去深圳了，父母给找了一个特别牛的公司，然后没多久她就在深圳买房了，35平米二手房，入手价84万，也有跟亲戚借点钱，没有贷款，每个月给亲戚还钱就相当于还贷了，房贷的利息还是挺高的，我记得我第一次还房贷的时候，一个月1600，其中只有400块钱本金，1200是利息。

这显然就是一个心里特别有数的家庭，特别有正事儿。在深圳有房有稳定工作了自然就定居在那里了。

后面我去深圳看她，她那时候就开始相亲找对象了，其实相亲这个事情是非常适合这样的女孩的，因为靠谱的相亲是可以筛选过滤到一些人的。当然其中也经历了一些过程和时间，最后的结果是不错的。找了一个深圳本地人，买了一套350万的房子，而这个时候，她的那套84万的小房子已经涨到200多万了。这是两年前的数据了，现在还在涨。

今天跟她聊了一下，350万的婚房涨到了600多万，但是她还是觉得自己很穷苦，她说身边的同事有别墅还有好几套房子依然去批发市场买衣服，还有老公的同学资产都过十亿了。30岁，贫穷限制了我的想象啊！而她，也一直在努力，深圳竞争很大，他们公司现在招的都是清华复旦的，她前段时间也在努力的靠MBA。环境造就人啊，在什么地方安家了，就慢慢的被影响了。圈子很重要，在这里体现的很明朗。

不得不说，这就是叫做有远见，买房这事先上车。有一位商人说，人生有一致富的道路就是在超一线城市买房，只是我们赶不上了。

我还是得说，买房这事得趁早，先上车。一个阿姨，给儿子攒够了首付的时候没买，后面过了半年，首付的钱已经够不上飞涨的房价了。

我所在的城市是南宁，三线省会，消费直逼广州，工资水平却严重不成正比。好在南宁的房价水分不算大，现在武鸣县的房价还是五六千的，青秀片区、五象新区的房价在一万二到一万五。

我前年年底在看房的时候，保利某盘的房子基本上期房也才7000多，刚看了一下别的再回去看，涨到一万二了。然后有一次去帮万达某盘拍宣传片，特别火爆的LOFT是7000多，过了个年，再问，一万二了。

我们经常在朋友圈里看到做地产的小哥哥小姐姐说今天涨价明天涨价的，看起来好像是在吓唬我们。但实际上就是在涨啊，而且赚钱的速度远远比不过涨价的速度啊。

但是买房也不能急，急了容易出问题。对于我们这种不是土豪随意挥金的人来说，买房其实是一件挺复杂的事情，因为我们资金不够，所以总要在精力和时间上面多付出一些，才能买到合适的（性价比高的）房子。要买到一个综合指数比较高的房子是需要做很多功课的。

那么干货来了，买房都需要注意什么呢？（个人经验，欢迎补充）

一、买一手房的话，即便你有全款，也记得要先贷款。因为贷款是要经过银行这一关过滤的，而且是要已经有了备案证明以后才能去贷款，至少保证了你这套房子已经在房产局备案了。就算房开有什么问题也不会把你的房子没收。

二、如果信誉度有问题或者是第三套房了一定要全款的情况下，一定记得找律师查询一下房地产公司的纠纷问题，看看在法律上、资金上有没有什么纠纷，比如，账户有没有被冻结等等。如果问题很大，就要谨慎，因为有可能出现一房多卖或者你的全款进了房开的腰包但是房开却没有给你在房产局备案，如果没有备案，房开把你的房子抵押出去了，房开一旦出现什么问题，银行有可能来收你的房子。到时候就要打官司拉横幅等维权，劳民伤财，律师费也是一笔哦！所以尽量还是找一些大公司的楼盘。

三、什么东西都是一分钱一分货，房子更是，如果一套房子低于市场价很多，那就要思考了，房开不是傻子，怎么会便宜这么多？很多时候这样的房子是小产权房或者是限制性商品房。小产权房是只有70年的使用权，没有产权的。限制性商品房是有30%在政府控制的，以后是什么政策谁也不知道。

四、如果可以，哪怕多还点贷款，也要买一个小区物业好一点的。住进去你就会发现，这个时候的主要因素不是房子价格了，而是物业物业！！！我现在住的是我在南宁买的第一套小房子，那个时候没有经验，结果住进来就知道了，物业真的很重要，我这里周围邻居大多都是租户，我这一层和上一层就有养狗的，前些日子我这层的狗狗经常在楼道里大小便，味道熏天，后面物业经理沟通几次也没解决，忍受了很长一段时间他们搬走了。然后紧接着楼上的狗狗又天天放下来大小便，我简直是崩溃。我们的物业团队不行，自然我们业主也受苦了。所以在买房的时候不光要关注这个地产公司，也要网上查询了解一些所匹配的物业是外包还是自己的，去贴吧看看民众都是怎么评价的。

五、如果是想买一步到位的房子，那要考虑几点未来所需要的，第一个是采光，这个以后有小孩了很有必要。第二个是小区环境，一定要绿化等设施完善，以后带孩子在小区里还是要有个好环境的。第三就是周边的交通、医院、学校等，这些都是老生常谈的问题了。如果考虑升值，那最重要的就是位置了，为什么南宁五象新区的房子可以涨的那么快，而我家老区的房子涨的缓慢，就是位置问题。

当然，什么事情都没有完美的，房子也是，自己喜欢的同时，注意规避一些风险。我现在能想到的就这些，欢迎大家补充。