买卖两难! 今年想买房的人, 高位接手这场心理战打得赢吗?

在最近大热的清宫古装剧《延禧攻略》的最新剧情里，有这么一段。剧中人物海兰察新婚，买不起寸土寸金的京城宅子，还说，就算是来京任职的那些朝臣，不少人也是负担不起这置宅费，只能靠租。可见，自古以来便是繁华的地方房屋价格也高。在大城市工作生活，若不是本地人，那么为了解决基本生活要求，只能面临租赁和买卖这两种选择。选择租赁的话，同样需要付出不菲的房租，且租约到期后，要么续租要么搬家，什么剩余价值都不能留下。选择买卖的话，虽然前期要付出巨额首付，每个月也要定期缴纳房贷，如果经济并不宽裕，还会过的很拮据。但是房子总是自己的，现在能住，以后能卖，前期的辛苦都能得到回报。租房和买房，付出的辛苦程度有区别，但是能收获的利润也完全不同。

这也是为什么，普通人不惜耗尽家里的“六个钱包”，还要搭上二三十年的长期贷款，也要买一套房的缘故。因为在大家的心里，买房等于赚钱。但是现如今的房地产市场早已不可比拟当年的好时候，房地产市场变天了，赚钱本就不易，到现在，更是难上加难。

1.市场缺钱了

房地产市场一向吸引许多投资者逐利而来，像一个黑洞一样，源源不断的吸取市场的资金。在以往，市场一旦有资金，总是会倾斜一部分流入房市，但是现在呢？市场缺钱，房市也缺钱。在干预下，市场有了钱，却不鼓励甚至不允许违规流入房市。不仅如今，首套房贷利率也普遍提高，以增加成本的方式，阻止房市蜂拥而至的人群。现在去看网上开发商的消息，最多的就是，中小房企融资难，没钱了。房地产赚钱的时候，开发商也是赚的满钵盈盆。现在开发商没钱了，房地产又是怎样一副光景？不过是外面光鲜好看，内里却危机重重罢了。

2.土地流拍

土地市场一样的热度就跟房地产一样热，土地市场与房地产市场向来相辅相成，购房者挤破脑袋在房地产市场争先恐后买房的时候，开发商也憋着劲在土地市场高价拿地。可是最近，土地市场出现了一些令人寻味的变化。今年以来，各地土地流拍数量增加。8月10日，山西省太原市挂牌出让8个地块均流拍，其中有6个地块都没有开发商报名。根据相关数据显示，今年1月份到7月份，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标629宗。以往拿到地盖房就能卖出去，卖出去就能赚一笔。现如今房地产投资逻辑变了，开发商没有信心了，那普通购房者呢？

3.调整措施不断加严，不见放松

这是让广大购房者最头疼的一点，以往也有调整措施，但是没有这么久这么严过。现在不仅不见放松，还日趋渐严。这不仅是逼迫炒房者自动离场，也是给购房者一次一次的降低心理预期！让大家从心理层面就发生实际转变，买房不比从前了！

目前为止，摆在购房者的面前是一场心理战，想不输的方法只有一个：降低心理预期。将买房投资的心理彻底转换过来，现在的整体趋势是“坚决遏制房屋价格上涨”，如果现在还寄托太多希望在买房发财这件事上，最后难免遭受打击！