刚需北京近期看房总结

        从1月9日网上申请工作居住证，到1月16日人社局正式提交申请资料，我开始了紧张的看房过程。半个多月的时间，手机上装APP搜房源，到链家实体店了解最新政策和购房流程、时间，了解房价现状。学习看房教程，从位置、交通、学区、景观、配套到风水、五行、八卦......去小区实地看房，细看了9个小区的15套房，从南四环到北六环，包括知春路，角门西，丰台科技园，北七家，回龙观，石景山等。

        不过，今天发现：我基本没有靠自己资格在北京买房的可能了！！！原因不便说。所以，特此做个总结，算是对最近看房跑断腿的一个交代。

        经过这段时间的了解调研，总结起来就一个字：贵！北京房价太TM贵了，北京城六区250万以下的房子基本绝迹了，即便是又小又老的房子，80年代红砖房，房价动不动都上300万。

惊！南四环300万的老破小

        在限购限贷限价限售的高压政策下，房价确实松动了，降了不少，近20%。但是由于一套首付提高到35%，利率在基准上浮5%-15%,贷款年限最高不超过25年，这样大大限制了刚需的购买力，同样的首付买的房子更小了，每月的还款压力更大了。上面250万房价换算成首付的话，就是北京城六区100万以下首付的房子基本绝迹了！注意！只是首付，还不包括各种税费！

        根据链家实际的交易状况，最近一两个月成交量有放大的趋势，但是价格还是在低位徘徊，稳中有跌。顺带一下，真房源还是去链家，安居客等假房源满天飞......

        在“2017-2018 中国地产风云榜”大会上，任志强对2018年的房地产市场趋势判断：在现有的限购限贷等房地产政策、金融去杠杆的政策不变的情况下，预计2018年房地产市场投资会下降，新房开工面积会下降，房价下降的城市会增多。所以2018年和2019年，房价应该还是低位徘徊，稳中趋稳的形势。

      但是从长远看，北京房价还是要上涨的（排除战争、经济危机、改革等因素影响），理由有：

        1.北京实际居住人口还会快速攀升，因为现在的毕业生，尤其是北方省份的，还是倾向来北京工作发展（问过一些刚毕业的同事、校友，他们同学毕业去向情况），而雄安新区近5-10年还没有足够的能力来疏解北京的人口压力；

        2. 央行的货币政策基本是适度通胀的路线，每年印钞不停，CPI、M2稳步上升，货币顺势贬值；

        3. 这几年房地产投资减少，新房开工减少，影响就是过几年新房供应减少，而市场需求在经过几年的政策积压之后会集中爆发，到时供严重小于求；

        4. 房地产及其相关产业支撑了GDP的半壁江山，是国家和地方财政的重要来源，是ATM，在股市低迷、实体乏力的时候，还是需要靠房地产来苟且一下的。

      所以，结论就是自己看着办吧。

 

                                                                                                                2018年1月31日